قوانین خرید ملک در دبی در سال 2025

شرایط خرید ملک برای دریافت اقامت در دبی

دولت امارات متحده عربی به‌منظور جذب سرمایه‌گذاران خارجی، برنامه‌هایی را تدوین کرده است که به خریداران املاک اجازه می‌دهد اقامت موقت یا بلندمدت دریافت کنند.

اقامت از طریق خرید ملک معمولاً شامل دو نوع اصلی ویزا است: اقامت دو ساله و ویزای طلایی ده ساله.

حداقل ارزش ملک برای اقامت ۲ ساله

برای دریافت اقامت دو ساله در دبی از طریق خرید ملک، ارزش ملک باید حداقل ۷۵۰٬۰۰۰ درهم امارات باشد.

ملک باید در مناطق دارای مالکیت آزاد (فری هولد) واقع شده باشد و تنها در صورتی واجد شرایط خواهد بود که به طور کامل به نام خریدار ثبت شود.

حداقل ارزش ملک برای ویزای طلایی ۱۰ ساله

برای دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات از طریق خرید ملک، ارزش ملک باید حداقل ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم امارات باشد.

برخلاف ویزای ۲ ساله، برای دریافت این نوع ویزا حتی در صورتی که بخشی از مبلغ ملک از طریق وام بانکی پرداخت شده باشد نیز امکان دریافت اقامت وجود دارد، به‌شرطی که حداقل دو میلیون درهم از ارزش ملک پرداخت‌شده یا بدون رهن باشد.

شرایط پرداختی

برای هر دو نوع اقامت، مالک باید سند رسمی ملک (Title Deed) را به نام خود داشته باشد. در خصوص ویزای ۲ ساله، پرداخت باید به‌صورت کامل و نقدی انجام شده باشد؛ یعنی ملک نباید تحت رهن یا وام بانکی باشد.

اما برای ویزای طلایی، همان‌طور که ذکر شد، پرداخت از طریق وام نیز امکان‌پذیر است، به شرطی که حداقل ارزش آزاد شده ملک دو میلیون درهم باشد. بانک تایید کننده وام باید مورد تایید دولت امارات باشد و مدارک مالی مربوط به وام نیز باید به‌همراه درخواست اقامت ارائه شود.

مراحل قانونی خرید ملک در دبی

خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها فرآیندی ساختارمند و شفاف دارد که تحت نظارت دولت و نهادهای رسمی مانند اداره اراضی دبی (DLD) انجام می‌شود.

رعایت مراحل قانونی و انتخاب صحیح ملک نه‌ تنها موجب تضمین امنیت سرمایه‌گذاری می‌شود، بلکه فرآیند اخذ اقامت را نیز تسهیل می‌کند.

به عنوان نمونه میتوانید جهت این امر اطلاعاتی در خصوص خرید پنت هاوس در دبی از طریق لینک کلیک کنید و شرایط را مطالعه کنید.

انتخاب ملک در مناطق مجاز برای خارجی‌ها

اولین مرحله در فرآیند خرید ملک، انتخاب واحد مورد نظر در مناطقی است که دولت امارات آن‌ها را برای مالکیت آزاد خارجی‌ها مشخص کرده است.

این مناطق که به Freehold Areas شناخته می‌شوند، شامل مناطقی مانند داون‌تاون دبی، بیزینس بی، دبی مارینا، جمیرا ویلیج سرکل (JVC) و پالم جمیرا هستند.

خریدار باید تصمیم بگیرد که آیا قصد خرید ملک آماده تحویل را دارد یا پروژه‌ای در حال ساخت.

مشاوره با شرکت‌های املاک معتبر و تایید شده توسط DLD می‌تواند در این مرحله بسیار موثر باشد.

امضای قرارداد خرید و پرداخت ودیعه

پس از انتخاب ملک، قرارداد خرید و فروش (MOU – Memorandum of Understanding) بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود.

در این مرحله، خریدار موظف است معمولاً بین ۵ تا ۱۰ درصد از ارزش ملک را به عنوان ودیعه پرداخت کند. این مبلغ معمولاً به حساب واسطه (Trust Account) منتقل می‌شود تا در صورت بروز اختلاف، قابل پیگیری باشد.

قرارداد باید شامل جزئیاتی نظیر قیمت نهایی، زمان تحویل، شرایط پرداخت و تعهدات طرفین باشد.

ثبت معامله در اداره اراضی دبی (DLD) و دریافت سند مالکیت (Title Deed)

پس از امضای قرارداد و انجام پرداخت‌های اولیه، فرآیند رسمی ثبت ملک در اداره اراضی دبی آغاز می‌شود. خریدار باید مدارک هویتی، کپی پاسپورت، فرم درخواست ثبت ملک و رسید پرداخت‌ها را ارائه دهد.

همچنین، هزینه انتقال مالکیت که معادل ۴ درصد از ارزش ملک است، باید به DLD پرداخت شود. پس از بررسی و تایید مدارک، سند مالکیت رسمی (Title Deed) به نام خریدار صادر می‌گردد. این سند، گواهی رسمی مالکیت ملک و زمین محسوب می‌شود.

در صورت خرید ملک در حال ساخت، دریافت سند موقت (Oqood) تا تکمیل پروژه

اگر خریدار ملکی را خریداری کند که هنوز در حال ساخت است، به جای سند مالکیت نهایی، یک سند موقت به نام Oqood دریافت می‌کند. این سند توسط DLD صادر می‌شود و نشان‌دهنده ثبت رسمی قرارداد خرید بین خریدار و سازنده پروژه است.