سؤال بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، به‌ویژه ایرانی‌ها، این است که آیا صرفاً با خرید یک آپارتمان در دبی می‌توان ویزای طلایی امارات را دریافت کرد یا خیر. پاسخ به این سوال بستگی به مجموعه‌ای از شرایط مشخص دارد که تنها یکی از آن‌ها نوع ملک (مثلاً آپارتمان) است.
در واقع، آنچه اهمیت دارد نه فقط نوع ملک، بلکه ارزش آن، وضعیت ثبت قانونی، و نحوه پرداخت است.
اگر آپارتمان خریداری‌شده در یکی از مناطق مجاز برای مالکیت خارجی (Freehold) واقع شده باشد و ارزش آن حداقل ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم امارات باشد، مالک می‌تواند واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله باشد. علاوه بر این، سند ملک باید به‌طور رسمی در اداره اراضی دبی (DLD) به نام خریدار ثبت شده باشد و در صورتی که خرید با وام بانکی انجام شده باشد، حداقل دو میلیون درهم از مبلغ ملک باید آزاد و پرداخت‌شده باشد.
اگر شما هم قصد خرید آپارتمان در دبی را دارید، گروه مشاوره‌ای ویل رکس با ارائه‌ی مشاوره رایگان در تمامی مراحل کنار شماست و در این مسیر هیچ‌گونه کمیسیون از شما دریافت نمی‌کند.
ویزای طلایی امارات چیست و چه مزایایی دارد؟
ویزای طلایی امارات یکی از مهم‌ترین برنامه‌های اقامتی این کشور برای جذب سرمایه‌گذاران، متخصصان و افراد با دستاوردهای برجسته در زمینه‌های مختلف است.
این ویزا با هدف ایجاد ثبات بلندمدت و تشویق مشارکت فعال در اقتصاد و جامعه امارات ارائه شده و به دارندگان آن امکان زندگی، کار و سرمایه‌گذاری بلندمدت را می‌دهد.
تعریف ویزای طلایی و مدت زمان آن
ویزای طلایی امارات یک نوع اقامت بلند مدت ۱۰ ساله است که برای سرمایه‌گذاران ملکی، کارآفرینان، پزشکان، دانشمندان، مهندسان، هنرمندان و دانشجویان ممتاز صادر می‌شود.
این ویزا به صورت خودکار تمدید می‌شود و نیازی به کفیل (اسپانسر) محلی ندارد. شرط اصلی برای سرمایه‌گذاران ملکی، داشتن ملکی به ارزش حداقل ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم است.
تفاوت ویزای طلایی با اقامت‌های معمول ملکی
برخلاف اقامت‌های ملکی معمول که دو یا سه سال اعتبار دارند و مشروط به مالکیت فعال ملک هستند، ویزای طلایی بلندمدت بوده و در صورت رعایت شرایط اولیه، وابسته به ادامه تملک یا حضور دائم در کشور نیست.
همچنین، برای ویزای معمول باید کل مبلغ ملک به صورت نقدی پرداخت شده باشد، ولی در ویزای طلایی امکان خرید ملک با وام (تا سقف مجاز) نیز وجود دارد. ویزای طلایی آزادی بیشتری در فعالیت‌های تجاری و حرفه‌ای ایجاد می‌کند.
مزایای ویزای طلایی برای ایرانی‌ها
دارندگان ویزای طلایی از مزایایی مانند اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید، امکان دریافت اقامت برای همسر، فرزندان، و کارمندان خانگی، دسترسی ساده‌تر به افتتاح حساب‌های بانکی و دریافت خدمات مالی، و امکان ثبت شرکت با مالکیت کامل برخوردار می‌شوند.
برای ایرانی‌ها، این ویزا فرصتی برای ثبات قانونی، فعالیت اقتصادی گسترده‌تر و تردد آسان‌تر در منطقه خلیج فارس فراهم می‌آورد. همچنین، نیازی به حضور دائم در امارات برای حفظ ویزا وجود ندارد.
آیا با خرید آپارتمان می‌توان ویزای طلایی امارات گرفت؟
خرید ملک در امارات یکی از روش‌های معتبر برای دریافت ویزای طلایی است، اما شرایط و جزئیات آن باید دقیق بررسی شود. بسیاری از متقاضیان، به‌ویژه ایرانی‌ها، این سؤال را دارند که آیا خرید آپارتمان نیز می‌تواند منجر به دریافت ویزای طلایی شود یا خیر؟ پاسخ مثبت است، به شرط رعایت برخی معیارهای مشخص.
حداقل ارزش ملک مورد نیاز برای ویزای طلایی
برای دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله از طریق سرمایه‌گذاری ملکی، ارزش ملک خریداری‌شده باید حداقل ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم امارات باشد.
این مبلغ می‌تواند به‌صورت نقدی یا ترکیبی از پرداخت نقدی و وام بانکی باشد، به شرط آن‌که بخش پرداخت‌شده‌ی آزاد (غیر رهنی) به این حد برسد یا بیشتر باشد.
سند ملک باید به‌طور رسمی در اداره اراضی دبی (DLD) ثبت شده باشد.
آیا نوع ملک (آپارتمان، ویلا، تجاری) تأثیر دارد؟
خیر، نوع ملک تاثیری در صلاحیت دریافت ویزای طلایی ندارد. چه آپارتمان باشد، چه ویلا یا حتی ملک تجاری، ملاک اصلی ارزش آن و ثبت رسمی در مناطق مجاز (Freehold) است.
تنها شرط اصلی این است که ملک برای سکونت یا استفاده قانونی خریداری شده باشد و به حداقل ارزش تعیین‌شده برسد.
خرید مشارکتی آپارتمان و شرایط دریافت ویزا
در صورت خرید ملک به‌صورت مشارکتی (برای مثال با همسر یا شریک تجاری)، هر یک از خریداران تنها در صورتی واجد شرایط دریافت ویزای طلایی خواهند بود که سهم هر نفر از ارزش کل ملک حداقل ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم باشد.
اگر سهم هر فرد کمتر از این مبلغ باشد، دریافت ویزای طلایی برای آن شخص ممکن نخواهد بود، اما ممکن است واجد شرایط دیگر انواع اقامت کوتاه‌مدت مانند اقامت دو ساله باشد.
مزایای ویزای طلایی با خرید خانه در دبی
دریافت ویزای طلایی از طریق خرید خانه در دبی علاوه بر اقامت بلند مدت، مزایای متعدد شخصی و اقتصادی را برای سرمایه‌گذاران خارجی به‌همراه دارد. این ویزا مسیر زندگی و سرمایه‌گذاری در امارات را آسان‌تر و پایدارتر می‌سازد.
مزایای ویزای طلایی با خرید ملک در دبی:
- اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید
- عدم نیاز به کفیل (اسپانسر)
- امکان دریافت اقامت برای همسر، فرزندان و کارمندان خانگی
- اجازه تملک کامل و رسمی ملک
- امکان خروج طولانی‌مدت از کشور بدون لغو ویزا
- دسترسی آسان‌تر به افتتاح حساب بانکی و خدمات مالی
- امکان ثبت شرکت با مالکیت ۱۰۰٪
- بهره‌مندی از خدمات آموزشی، درمانی و بیمه‌ای
- اعتبار بالاتر در تعامل با نهادهای دولتی و بانکی
- قابلیت تمدید ویزا بدون الزام به اقامت دائم در کشور
شرایط کلیدی دریافت ویزای طلایی با خرید ملک در دبی
دریافت ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک، یکی از روش‌های پرطرفدار اقامت بلندمدت برای سرمایه‌گذاران خارجی به‌ویژه در دبی است. اما برای اخذ این نوع ویزا، رعایت مجموعه‌ای از شرایط قانونی و ارائه مستندات مشخص الزامی است.
ارزش ملک و پرداخت نقدی یا اقساطی
ارزش ملک خریداری‌شده باید حداقل ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم امارات باشد. پرداخت می‌تواند به‌صورت کاملاً نقدی یا ترکیبی از پرداخت نقدی و اقساطی (وام بانکی) باشد. در صورتی که از پرداخت اقساطی استفاده شود، حداقل ارزش پرداخت‌شده (غیر رهنی) باید به دو میلیون درهم برسد تا واجد شرایط ویزای طلایی باشید.
ثبت سند رسمی در DLD به نام خریدار
برای تایید صلاحیت ویزا، ملک باید در اداره اراضی دبی (Dubai Land Department – DLD) به‌صورت رسمی ثبت شده و سند مالکیت (Title Deed) به نام خریدار صادر شده باشد. املاک در حال ساخت که هنوز به مرحله ثبت نهایی نرسیده‌اند، واجد شرایط این نوع ویزا نیستند تا زمان صدور سند نهایی.
عدم استفاده از وام بانکی (یا درصد قابل قبول آن)
در صورت خرید ملک با وام بانکی، فقط در صورتی ویزای طلایی صادر می‌شود که ارزش سهم پرداخت‌شده خریدار (بدون رهن) حداقل دو میلیون درهم باشد. وام باید از بانک‌های تاییدشده امارات دریافت شده باشد و خریدار باید مدارک بانکی مربوط به قرارداد وام را ارائه دهد. استفاده کامل از وام برای پوشش کل مبلغ خرید، شرایط ویزای طلایی را نقض می‌کند.
سایر مدارک مورد نیاز (گواهی ارزش ملک، گذرنامه، بیمه و…)
متقاضی ویزا باید مدارک زیر را نیز ارائه کند:
- گذرنامه معتبر
- کپی سند ملک (Title Deed)
- گواهی رسمی ارزش‌گذاری ملک از DLD
- بیمه درمانی معتبر در امارات
- عکس پرسنلی با پس‌زمینه سفید
- در صورت وجود وام، نامه تاییدیه از بانک و جزئیات پرداخت‌ها
مناطق مناسب برای خرید آپارتمان با شرایط ویزای طلایی
برای دریافت ویزای طلایی از طریق خرید آپارتمان، خریدار باید ملکی در مناطق آزاد (Freehold) با ارزش حداقل ۲٬۰۰۰٬۰۰۰ درهم تهیه کند. برخی از مناطق دبی با پروژه‌های لوکس و قیمت‌های بالا، گزینه‌های بسیار مناسبی برای این نوع سرمایه‌گذاری هستند.
داون‌تاون دبی، مارینا، پالم جمیرا، دبی هیلز
این مناطق جزو پرفروش‌ترین و محبوب‌ترین مناطق Freehold دبی هستند که پروژه‌های متعددی با ارزش بالا در آن‌ها یافت می‌شود.
موقعیت مرکزی، دسترسی به مراکز تجاری و امکانات رفاهی عالی، آن‌ها را به گزینه‌های ایده‌آل برای دریافت ویزای طلایی تبدیل کرده است.
- داون‌تاون دبی: در قلب شهر با برج خلیفه و دبی مال
- دبی مارینا: چشم‌انداز دریا، برج‌های لوکس، مناسب برای زندگی و اجاره
- پالم جمیرا: جزیره مصنوعی لوکس، ویلاها و آپارتمان‌های خاص
- دبی هیلز استیت: منطقه‌ای جدید با پروژه‌های مدرن، فضای سبز و زمین گلف
پروژه‌هایی با ارزش بالای ۲ میلیون درهم
منطقه | نمونه پروژه‌ها | متوسط قیمت آپارتمان مناسب ویزای طلایی | مزیت اصلی |
داون‌تاون دبی | Burj Vista, Opera Grand, The Address | ۲٫۵ تا ۶ میلیون درهم | لوکس‌ترین نقطه دبی |
دبی مارینا | Marina Gate, Emaar 52/42, Liv Residence | ۲ تا ۴ میلیون درهم | نزدیک به ساحل و پرتقاضا |
پالم جمیرا | The Palm Tower, Serenia Residences | ۲٫۵ تا ۵ میلیون درهم | چشم‌انداز دریا، منطقه خاص |
دبی هیلز استیت | Park Heights, Golf Suites, Executive Residences | ۲ تا ۳ میلیون درهم | زندگی خانوادگی و مدرن |
نکاتی که قبل از اقدام باید بدانید
پیش از اقدام به خرید ملک با هدف دریافت ویزای طلایی امارات، آگاهی از برخی نکات کلیدی ضروری است. بسیاری از خریداران به دلیل اطلاعات ناقص یا برداشت‌های نادرست، دچار اشتباهاتی می‌شوند که می‌تواند روند دریافت اقامت را به تاخیر انداخته یا حتی غیر ممکن کند.
همچنین نقش مشاوران املاک حرفه‌ای و قانونی در این مسیر بسیار پررنگ است و می‌تواند امنیت سرمایه‌گذاری را تضمین کند.
اگر شما هم قصد خرید آپارتمان در دبی را دارید و به دنبال یک مسیر شفاف، مطمئن و بدون هزینه‌های پنهان هستید، گروه مشاوره‌ای ویل رکس در تمامی مراحل انتخاب ملک مناسب تا طی فرآیندهای حقوقی و ثبت رسمی در کنار شما خواهد بود.
این خدمات کاملا رایگان ارائه می‌شود و در هیچ‌یک از مراحل خرید، هیچ‌گونه کمیسیون یا مالیاتی از جانب شما دریافت نخواهد شد.
اشتباهات رایج خریداران درباره ویزای طلایی
یکی از اشتباهات متداول این است که برخی تصور می‌کنند صرف خرید هر نوع ملک، فارغ از ارزش آن، منجر به دریافت ویزای طلایی می‌شود؛ درحالی‌که تنها املاکی با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم واجد شرایط هستند. همچنین برخی افراد تصور می‌کنند که در صورت خرید مشارکتی، بدون در نظر گرفتن سهم فردی، همه شرکا می‌توانند ویزا بگیرند که این نیز اشتباه است.
نقش مشاور املاک معتبر در تضمین فرایند دریافت اقامت
همکاری با مشاور املاک دارای مجوز از سازمان RERA نه‌تنها از بروز خطاهای قانونی جلوگیری می‌کند، بلکه تضمین می‌کند که ملک انتخاب‌شده هم از نظر حقوقی سالم است و هم شرایط لازم برای ویزای طلایی را دارد.
مشاوران حرفه‌ای مسیر کامل دریافت سند، ثبت در DLD و آماده‌سازی مدارک برای درخواست ویزا را به‌درستی مدیریت می‌کنند و به خریدار کمک می‌کنند تا بدون ریسک و با اطمینان، به هدف اقامتی خود برسد.
جمع‌بندی؛ آیا خرید آپارتمان برای ویزای طلایی امارات کافی است؟
خرید ملک در دبی، به‌ویژه آپارتمان‌های لوکس، به یکی از روش‌های محبوب برای دریافت ویزای طلایی امارات تبدیل شده است.
این گزینه نه‌تنها امکان اقامت بلندمدت را فراهم می‌کند، بلکه سرمایه‌گذاری مطمئنی در یکی از پویا‌ترین بازارهای املاک منطقه به‌شمار می‌رود.
آیا برای شما منطقی و اقتصادی است؟
اگر قصد سرمایه‌گذاری بلندمدت، بهره‌مندی از مزایای اقامت پایدار، و حفظ ارزش دارایی در یکی از باثبات‌ترین بازارهای املاک خاورمیانه را دارید، خرید آپارتمان برای دریافت ویزای طلایی امارات می‌تواند تصمیمی کاملاً منطقی و اقتصادی باشد.
این مسیر به شما اقامت ۱۰ ساله، امکان همراهی خانواده، و آزادی کامل در فعالیت اقتصادی بدون نیاز به کفیل می‌دهد.
همچنین با توجه به عدم وجود مالیات‌های سالانه یا بر درآمد اجاره، این سرمایه‌گذاری در مقایسه با کشورهای دیگر از جذابیت بالاتری برخوردار است.
در ویل رکس امکان دریافت مشاوره تخصصی برای بررسی، مقایسه و خرید ملک و سرمایه‌گذاری در دبی با خرید خانه وجود دارد.
چه زمانی اقدام کنید و چه مناطقی پیشنهاد می‌شوند؟
بهترین زمان اقدام برای خرید و دریافت ویزای طلایی، زمانی است که بازار در وضعیت باثبات یا در آستانه رشد قرار دارد همانند شرایط فعلی دبی که به دلیل رشد تقاضای بین‌المللی در حال توسعه است. پیشنهاد می‌شود مناطقی را انتخاب کنید که علاوه بر ارزش بالای ملک، بازده اجاره خوبی نیز دارند، مانند داون‌تاون دبی، دبی مارینا، پالم جمیرا، یا دبی هیلز استیت.
اگر تصمیم به خرید آپارتمان در دبی دارید، مجموعه‌ی مشاوره‌ای ویل رکس با همراهی کامل و مشاوره رایگان در تمامی مراحل در کنار شما خواهد بود؛ بدون دریافت هیچ‌گونه کمیسیون یا مالیات اضافی.
سوالات متداول
۱. آیا خرید هر آپارتمانی باعث دریافت ویزای طلایی می‌شود؟
فقط اگر ارزش آن حداقل ۲ میلیون درهم باشد.
۲. آیا خرید ملک با وام هم قابل قبول است؟
بله به‌شرطی که سهم پرداخت‌شده آزاد حداقل ۲ میلیون درهم باشد.
۳. آیا ملک در حال ساخت شامل ویزای طلایی می‌شود؟
خیر فقط پس از دریافت سند رسمی (Title Deed) واجد شرایط است.
۴. آیا می‌توان با خرید مشارکتی ویزای طلایی گرفت؟
فقط اگر سهم هر نفر ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد.
