در سال‌های اخیر، خرید ملک در دبی به‌صورت اقساطی به یکی از روش‌های پرطرفدار برای ورود به بازار املاک این امارت تبدیل شده است.
با توجه به رشد سریع ساخت‌وساز، تنوع پروژه‌ها و سیاست‌های باز اقتصادی، بسیاری از سازندگان و بانک‌ها شرایط منعطفی برای پرداخت مرحله‌ای فراهم کرده‌اند که این امکان را برای خریداران داخلی و خارجی فراهم می‌سازد تا بدون نیاز به پرداخت کامل در ابتدای قرارداد، صاحب ملک شوند.
املاک ویل رِکس این امکان را برای شما فراهم می‌کند که ملک مورد نظر خود را در دبی بدون پرداخت کمیسیون و مالیات خریداری کنید.
پیش از ادامه؛
آیا خرید اقساطی ملک در دبی برای خارجی‌ها ممکن است؟
دولت امارات متحده عربی، به‌ویژه امارت دبی، در راستای جذب سرمایه‌گذاران بین‌المللی، قوانینی وضع کرده که امکان تملک املاک مسکونی و تجاری را برای افراد غیر اماراتی فراهم می‌سازد.
یکی از روش‌های رایج در خرید ملک در دبی ، استفاده از تسهیلات اقساطی یا همان خرید قسطی است. با این حال، شرایط و ضوابط خاصی برای خرید اقساطی ملک در دبی توسط اتباع خارجی وجود دارد.
پیرو کسب اطلاعات تکمیلی در این مورد، پیشنهاد ما مطالعه:
بررسی درصد مالیات خرید ملک در دبی برای مالکان است.
شرایط کلی خرید ملک برای اتباع خارجی در دبی
اتباع خارجی در دبی صرفاً مجاز به خرید ملک در مناطق موسوم به Freehold هستند.
این مناطق، توسط دولت مشخص شده‌اند و مالکان خارجی در آن‌ها می‌توانند مالکیت کامل (صددرصد) ملک را به‌صورت سند رسمی و قابل انتقال داشته باشند.
برخی از مناطق معروف Freehold در دبی شامل Dubai Marina، Downtown Dubai، Palm Jumeirah، JVC و Business Bay هستند.
اتباع خارجی برای خرید ملک در دبی نیازی به اقامت دائم یا تابعیت ندارند، اما داشتن ویزاهای اقامتی مرتبط با مالکیت ملک (مانند ویزای اقامت ۲ یا ۱۰ ساله) پس از خرید ملک امکان‌پذیر است.
شرط حداقل سرمایه‌گذاری برای اخذ ویزای اقامتی معمولاً از ۷۵۰ هزار درهم آغاز می‌شود و برای ویزاهای طولانی‌تر رقم‌های بالاتری نیاز است.
برای خرید ملک، فرد خارجی می‌تواند به صورت نقدی یا از طریق وام‌های بانکی و اقساط بلند مدت اقدام کند.
در این میان، پروژه‌های پیش‌فروش یا Off-plan که توسط شرکت‌های معتبر ساختمانی ارائه می‌شوند نیز گزینه‌ای متداول برای خرید قسطی محسوب می‌گردند.
تفاوت خرید نقدی با اقساطی از نظر قانونی و سند مالکیت
خرید نقدی انواع ملک مانند خرید آپارتمان در دبی ساده‌ترین و سریع‌ترین روش تملک است.
در این حالت، خریدار کل مبلغ ملک را به صورت یک‌جا پرداخت کرده و سند مالکیت (Title Deed) به نام او صادر می‌شود.
فرآیند قانونی آن نیز ظرف چند روز کاری توسط اداره زمین دبی (DLD) انجام می‌گیرد.
در خرید نقدی، مالک بلافاصله پس از انتقال سند، می‌تواند ملک را اجاره داده، بفروشد یا برای دریافت اقامت امارات از آن استفاده کند.
در مقابل، خرید اقساطی ملک به دو صورت کلی انجام می‌گیرد:
- از طریق بانک یا مؤسسه مالی: خریدار می‌تواند با اخذ وام مسکن (Mortgage) از بانک‌های محلی، درصدی از ارزش ملک (معمولاً تا ۷۵٪ برای خارجی‌ها) را تامین کند. در این حالت، سند ملک به نام خریدار صادر می‌شود، اما به عنوان ضمانت نزد بانک در رهن قرار دارد تا زمانی که اقساط کامل پرداخت شود. در صورتی که پرداخت اقساط متوقف شود، بانک حق توقیف و فروش ملک را خواهد داشت.
- از طریق پروژه‌های پیش‌فروش (Off-plan): سازندگان (Developers) مطرح مانند Emaar، DAMAC، Nakheel و Azizi معمولاً پروژه‌هایی را به صورت پیش‌فروش ارائه می‌دهند که شرایط پرداخت اقساطی دارند. در این حالت، مالکیت کامل ملک پس از تکمیل پروژه و پرداخت تمامی اقساط به خریدار منتقل می‌شود. در طول دوره ساخت، خریدار معمولاً قرارداد خرید اولیه (SPA) و سند موقتی از طرف شرکت سازنده دریافت می‌کند. ثبت رسمی سند در اداره زمین دبی پس از تکمیل پروژه و تسویه‌حساب انجام می‌گیرد.
مدل‌های رایج خرید اقساطی ملک در دبی – 4 روش اقساطی خرید ملک در دبی
خرید اقساطی ملک در دبی برای خریداران خارجی یکی از گزینه‌های محبوب به‌ویژه در میان سرمایه‌گذاران، مستاجران بلندمدت و خریداران خانه اولی است.
سازندگان و بانک‌ها در دبی مدل‌های مختلفی برای پرداخت قسطی ارائه می‌دهند که با شرایط مالی و اهداف خریداران هماهنگ است.
مدل خرید ملک در دبی به شکل قسطی | توضیحات |
1. پیش‌فروش با پرداخت اقساطی (Off-plan) | خرید ملک در حال ساخت از شرکت سازنده با پرداخت قسطی طبق برنامه زمان‌بندی تا زمان تحویل ملک. سند رسمی پس از پرداخت کامل صادر می‌شود. |
2. وام بانکی (Mortgage) | خرید ملک آماده با دریافت وام از بانک. درصدی از مبلغ را نقدی پرداخت کرده و مابقی را به بانک قسط می‌دهید. سند ملک به نام خریدار صادر شده اما تا پایان بازپرداخت در رهن بانک است. |
3. اقساط بعد از تحویل (Post-handover Payment Plan) | پرداخت درصدی از مبلغ تا زمان تحویل ملک و مابقی اقساط بعد از تحویل طی چند سال. این روش توسط برخی سازندگان ارائه می‌شود. |
4. قرارداد اجاره به تملک (Rent-to-Own) | پرداخت اجاره ماهیانه با امکان تملک ملک در پایان دوره قرارداد. بخشی از اجاره به عنوان پیش‌پرداخت خرید محسوب می‌شود. |
عوامل موثر در خرید قسطی ملک در امارات
خرید قسطی ملک در امارات، به‌ویژه در دبی، تحت تأثیر مجموعه‌ای از عوامل اقتصادی، حقوقی و شخصی قرار دارد.
آگاهی از این عوامل به خریداران کمک می‌کند تا بهترین تصمیم مالی را در زمان مناسب اتخاذ کنند و با ریسک کمتری وارد این نوع سرمایه‌گذاری شوند.
عوامل مؤثر در خرید قسطی ملک در امارات:
- وضعیت اقامت و نوع ویزا
- میزان پیش‌پرداخت اولیه
- اعتبار و سابقه مالی خریدار
- نرخ سود وام بانکی یا سود اقساط
- وضعیت پروژه (آماده یا در حال ساخت)
- شرایط قرارداد با سازنده
- ثبات بازار املاک و نوسانات قیمت
- نوع منطقه (Freehold یا Leasehold)
- قوانین مالکیت برای اتباع خارجی
- مدت زمان بازپرداخت اقساط
- هزینه‌های جانبی (ثبت سند، کارمزد بانک، مالیات DLD)
- امکان فروش یا انتقال ملک در حین اقساط
همچنین در خرید املاک دبی از ویل رِکس، خبری از کمیسیون و مالیات نیست و همه‌چیز با هزینه‌ای منطقی و بدون هزینه‌های اضافی انجام می‌شود.
شرایط و مدارک لازم برای خرید اقساطی ملک در دبی
این شرایط بسته به نوع خرید (از طریق بانک یا از سازنده) ممکن است اندکی متفاوت باشد، اما در مجموع یک روند شفاف و ساختارمند دارد. آشنایی با این موارد به خریدار کمک می‌کند تا فرآیند را سریع‌تر و بدون مشکل طی کند.
شرایط و مدارک لازم برای خرید اقساطی ملک در دبی:
- حداقل سن ۲۱ سال تمام – برای دریافت وام یا امضای قرارداد خرید معتبر
- پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار – جهت شناسایی و ثبت رسمی در اداره زمین
- کپی ویزای اقامت یا توریستی (در صورت وجود) – برای تکمیل پرونده شناسایی
- اثبات درآمد ماهیانه یا سالیانه پایدار – فیش حقوقی یا صورت‌حساب بانکی ۳ تا ۶ ماه اخیر
- نامه اشتغال به کار یا گواهی ثبت شرکت – جهت اثبات وضعیت شغلی یا تجاری
- گزارش اعتبار بانکی (Credit Report) – به‌ویژه در وام‌های بانکی برای ارزیابی ریسک
- پیش‌پرداخت اولیه طبق توافق (اغلب ۱۰ تا ۳۰ درصد) – لازم برای شروع قرارداد
- امضای قرارداد خرید یا وام (SPA یا Mortgage Agreement) – قرارداد رسمی با سازنده یا بانک
- پرداخت هزینه‌های جانبی قانونی و دولتی – شامل مالیات DLD، هزینه ثبت سند و کارمزد
- تاییدیه از بانک یا سازنده (در خرید اقساطی از پروژه) – به‌عنوان تأیید توانایی پرداخت اقساط
شرایط پرداخت اقساط ملک برای گروه های مختلف در دبی
پرداخت اقساط ملک در دبی بسته به نوع خریدار و شرایط حقوقی و مالی او، می‌تواند متفاوت باشد. سازندگان و بانک‌ها معمولاً برای گروه‌های مختلف مانند سرمایه‌گذاران خارجی، مقیمان، و افراد بدون اقامت، طرح‌های متنوعی در نظر می‌گیرند.
گروه خریدار | شرایط معمول پرداخت اقساط ملکی در دبی |
اتباع خارجی بدون اقامت | پیش‌پرداخت بالاتر (۲۰–۳۰٪)، سند رسمی پس از پرداخت کامل، اغلب از طریق پروژه‌های پیش‌فروش |
مقیمان دارای ویزا | امکان دریافت وام بانکی، پیش‌پرداخت کمتر (۱۵–۲۰٪)، اقساط بلندمدت‌تر |
سرمایه‌گذاران شرکتی | شرایط ویژه بسته به نوع پروژه و اعتبار شرکت، گاهی همراه با تخفیف گروهی |
کارمندان با درآمد ثابت | امکان استفاده از وام با شرایط ویژه بانکی، نیاز به ارائه مدارک درآمد و اشتغال |
خریداران نقدی – اقساط ترکیبی | امکان مذاکره برای تقسیط بخشی از مبلغ با شرایط منعطف‌تر نسبت به وام بانکی |
مزایا و معایب خرید اقساطی ملک در دبی
خرید اقساطی ملک در دبی، روشی پرکاربرد برای ورود به بازار املاک این امارت محسوب می‌شود که بسیاری از خریداران بین‌المللی به‌خصوص در پروژه‌های در حال ساخت از آن استفاده می‌کنند. با این حال، این روش همان‌طور که مزایای قابل توجهی دارد، معایبی نیز به همراه دارد که باید پیش از تصمیم‌گیری در نظر گرفته شود.
مزایا:
- نیاز به سرمایه اولیه کمتر
- امکان خرید ملک با بودجه محدود
- بهره‌مندی از طرح‌های پرداخت متنوع
- دریافت اقامت امارات در برخی شرایط
- امکان خرید در پروژه‌های جدید با امکانات مدرن
- برنامه‌ریزی مالی بهتر برای خریداران شخصی و سرمایه‌گذاران
معایب:
- دریافت سند رسمی تنها پس از پرداخت کامل
- احتمال تاخیر در تحویل پروژه
- محدودیت در فروش یا انتقال ملک تا تسویه کامل
- ریسک ورشکستگی یا بدقولی سازنده
- الزام به پرداخت منظم اقساط طبق جدول
- هزینه‌های جانبی بالاتر نسبت به خرید نقدی
شرایط و مدارک لازم برای خرید اقساطی ملک در دبی
این شرایط بسته به نوع خرید (از طریق بانک یا از سازنده) ممکن است اندکی متفاوت باشد، اما در مجموع یک روند شفاف و ساختارمند دارد. آشنایی با این موارد به خریدار کمک می‌کند تا فرآیند را سریع‌تر و بدون مشکل طی کند.
شرایط و مدارک لازم برای خرید اقساطی ملک در دبی:
- حداقل سن ۲۱ سال تمام – برای دریافت وام یا امضای قرارداد خرید معتبر
- پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار – جهت شناسایی و ثبت رسمی در اداره زمین
- کپی ویزای اقامت یا توریستی (در صورت وجود) – برای تکمیل پرونده شناسایی
- اثبات درآمد ماهیانه یا سالیانه پایدار – فیش حقوقی یا صورت‌حساب بانکی ۳ تا ۶ ماه اخیر
- نامه اشتغال به کار یا گواهی ثبت شرکت – جهت اثبات وضعیت شغلی یا تجاری
- گزارش اعتبار بانکی (Credit Report) – به‌ویژه در وام‌های بانکی برای ارزیابی ریسک
- پیش‌پرداخت اولیه طبق توافق (اغلب ۱۰ تا ۳۰ درصد) – لازم برای شروع قرارداد
- امضای قرارداد خرید یا وام (SPA یا Mortgage Agreement) – قرارداد رسمی با سازنده یا بانک
- پرداخت هزینه‌های جانبی قانونی و دولتی – شامل مالیات DLD، هزینه ثبت سند و کارمزد
- تاییدیه از بانک یا سازنده (در خرید اقساطی از پروژه) – به‌عنوان تأیید توانایی پرداخت اقساط
شرایط پرداخت اقساط ملک برای گروه های مختلف در دبی
پرداخت اقساط ملک در دبی بسته به نوع خریدار و شرایط حقوقی و مالی او، می‌تواند متفاوت باشد. سازندگان و بانک‌ها معمولاً برای گروه‌های مختلف مانند سرمایه‌گذاران خارجی، مقیمان، و افراد بدون اقامت، طرح‌های متنوعی در نظر می‌گیرند.
گروه خریدار | شرایط معمول پرداخت اقساط ملکی در دبی |
اتباع خارجی بدون اقامت | پیش‌پرداخت بالاتر (۲۰–۳۰٪)، سند رسمی پس از پرداخت کامل، اغلب از طریق پروژه‌های پیش‌فروش |
مقیمان دارای ویزا | امکان دریافت وام بانکی، پیش‌پرداخت کمتر (۱۵–۲۰٪)، اقساط بلندمدت‌تر |
سرمایه‌گذاران شرکتی | شرایط ویژه بسته به نوع پروژه و اعتبار شرکت، گاهی همراه با تخفیف گروهی |
کارمندان با درآمد ثابت | امکان استفاده از وام با شرایط ویژه بانکی، نیاز به ارائه مدارک درآمد و اشتغال |
خریداران نقدی – اقساط ترکیبی | امکان مذاکره برای تقسیط بخشی از مبلغ با شرایط منعطف‌تر نسبت به وام بانکی |
مزایا و معایب خرید اقساطی ملک در دبی
خرید اقساطی ملک در دبی، روشی پرکاربرد برای ورود به بازار املاک این امارت محسوب می‌شود که بسیاری از خریداران بین‌المللی به‌خصوص در پروژه‌های در حال ساخت از آن استفاده می‌کنند. با این حال، این روش همان‌طور که مزایای قابل توجهی دارد، معایبی نیز به همراه دارد که باید پیش از تصمیم‌گیری در نظر گرفته شود.
مزایا:
- نیاز به سرمایه اولیه کمتر
- امکان خرید ملک با بودجه محدود
- بهره‌مندی از طرح‌های پرداخت متنوع
- دریافت اقامت امارات در برخی شرایط
- امکان خرید در پروژه‌های جدید با امکانات مدرن
- برنامه‌ریزی مالی بهتر برای خریداران شخصی و سرمایه‌گذاران
معایب:
- دریافت سند رسمی تنها پس از پرداخت کامل
- احتمال تاخیر در تحویل پروژه
- محدودیت در فروش یا انتقال ملک تا تسویه کامل
- ریسک ورشکستگی یا بدقولی سازنده
- الزام به پرداخت منظم اقساط طبق جدول
- هزینه‌های جانبی بالاتر نسبت به خرید نقدی
اقامت امارات با خرید اقساطی ملک ممکن است؟
اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک یکی از روش‌های قانونی و پرطرفدار میان سرمایه‌گذاران خارجی است. اما زمانی که خرید به صورت اقساطی انجام می‌شود، شرایط دریافت اقامت متفاوت خواهد بود. دولت امارات برای صدور انواع ویزاهای اقامتی، به‌ویژه ویزای طلایی، معیارهایی مشخص از جمله مالکیت قطعی و ارزش ملک را در نظر می‌گیرد.
شرایط اخذ اقامت در صورت خرید اقساطی
در صورتی که خریدار بخشی از مبلغ ملک را پرداخت کرده باشد و سند نهایی (Title Deed) هنوز صادر نشده باشد، امکان دریافت اقامت موقت از طریق برخی پروژه‌های خاص و با همکاری سازنده وجود دارد. با این حال، اقامت رسمی معمولاً زمانی صادر می‌شود که سند ملک به‌طور کامل به نام خریدار ثبت شده باشد.
ویزای طلایی فقط با پرداخت کامل امکان‌پذیر است؟
باید گفت که بله برای دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله، مالک باید مالکیت قطعی ملک را اثبات کند و سند رسمی (Title Deed) با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم به نام او ثبت شده باشد. بنابراین، تا زمان پرداخت کامل و تسویه اقساط، امکان دریافت ویزای طلایی وجود ندارد.
نکات مهم قبل از خرید ملک به صورت اقساطی
خرید ملک به صورت اقساطی در دبی اگرچه راهی مناسب برای سرمایه‌گذاری و ورود به بازار املاک این امارت است، اما نیازمند دقت در جزئیات و ارزیابی دقیق قبل از امضای هرگونه قرارداد می‌باشد. عدم توجه به برخی نکات حقوقی و فنی می‌تواند منجر به ضررهای مالی یا تأخیر در تحویل ملک شود.
بررسی اعتبار سازنده پروژه
پیش از هر اقدامی، از اعتبار، سابقه تحویل به‌موقع و مجوزهای قانونی شرکت سازنده (Developer) اطمینان حاصل کنید. شرکت‌هایی مانند Emaar، Nakheel و DAMAC از معتبرترین سازندگان دبی هستند.
بررسی دقیق قرارداد پرداخت و جدول اقساط
قرارداد خرید (SPA) و جدول زمان‌بندی پرداخت باید شفاف، مرحله‌بندی شده و بدون ابهام باشد. دقت کنید که اقساط با پیشرفت پروژه متناسب باشد و جریمه‌ها یا بندهای فسخ به‌درستی قید شده باشند.
اطمینان از ثبت در DLD و دریافت سند موقت (Oqood)
برای پروژه‌های در حال ساخت، باید حتماً قرارداد در سامانه رسمی اداره زمین دبی (Dubai Land Department) ثبت شده و سند موقت یا Oqood به نام خریدار صادر شود تا مالکیت و حقوق قانونی شما محفوظ باشد.
جمع‌بندی؛ آیا خرید اقساطی ملک در دبی گزینه‌ای مناسب برای شماست؟
خرید اقساطی ملک در دبی می‌تواند گزینه‌ای مناسب و هوشمندانه برای سرمایه‌گذاران، متقاضیان اقامت، یا افرادی باشد که قصد ورود تدریجی به بازار املاک را دارند، به‌ویژه اگر بودجه‌ای محدود برای پرداخت نقدی دارند.
اگر اهل برنامه‌ریزی مالی بلندمدت هستید و ریسک‌های مربوط به پروژه‌های در حال ساخت را می‌پذیرید، خرید اقساطی ملک در دبی می‌تواند فرصت مناسبی برای شما باشد؛ اما در صورت نیاز به مالکیت فوری، انعطاف‌پذیری بالا یا نقدشوندگی سریع، گزینه‌های نقدی یا وام بانکی ممکن است انتخاب بهتری باشند.
خدمات مشاوره خرید اقساطی ویلا و آپارتمان در دبی به شکل تخصصی توسط ویل رکس برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در کشور امارات ارائه می‌گردد.
سوالات متداول
۱. آیا سند رسمی (Title Deed) قبل از پرداخت کامل صادر می‌شود؟
خیر سند نهایی فقط پس از پرداخت کامل صادر می‌شود.
۲. آیا می‌توان ملک در حال اقساط را پیش از اتمام پرداخت فروخت؟
تنها در صورت موافقت سازنده یا بانک و انتقال بدهی به خریدار جدید ممکن است.
۳. آیا بهره بانکی به خرید از سازنده هم تعلق می‌گیرد؟
خیر طرح‌های اقساطی مستقیم از سازنده معمولاً بدون بهره هستند.
