انتخاب بهترین مناطق دبی برای سرمایه‌گذاری در خرید ملک و زندگی، تصمیمی کلیدی و مبتنی بر آینده به شمار می‌رود که می‌تواند تاثیر بسزایی بر کیفیت زندگی و بازده مالی فرد داشته باشد. در شهری پویا و پرشتاب همچون دبی، هر منطقه ویژگی‌های منحصربه‌فردی در زمینه‌های سبک زندگی، زیرساخت‌ها، دسترسی به مراکز تجاری و تفریحی، و امکانات رفاهی دارد.
بنابراین، شناخت دقیق و انتخاب هوشمند از میان مناطق مختلف نه تنها امنیت سرمایه‌گذاری را تضمین می‌کند، بلکه تجربه‌ای متعادل از زندگی مدرن، آسایش و فرصت‌های رشد را فراهم می‌آورد. اما در درجه اول، مهم است که همه چیز را به خوبی در مورد این کشور و شهر بشناسید.
معیارهای انتخاب بهترین منطقه برای خرید ملک در دبی
در فرایند انتخاب بهترین منطقه برای خرید ملک در دبی ، ارزیابی دقیق و کارشناسانه‌ی مجموعه‌ای از معیارهای کلیدی، نقش تعیین‌کننده‌ای در موفقیت سرمایه‌گذاری ایفا می‌کند. دبی با تنوع مناطق مسکونی، پروژه‌های عمرانی مدرن و زیرساخت‌های پیشرفته، فرصت‌های متعددی برای خریداران داخلی و خارجی فراهم آورده است. اما تفاوت‌های محسوس میان محله‌ها از نظر عملکرد اقتصادی، سبک زندگی، و سطح تقاضا، اهمیت بررسی جزئیات را دوچندان می‌سازد.
پیش از ادامه، به جهت کسب اطلاعات بیشتر برای انتخاب پروژه سرمایه‌گذاری، اقامت با خرید ملک در دبی و انتخاب سازه مسکونی و تجاری اداری، میتوانید از خدمات تخصصی ویل‌رکس استفاده کنید!
اگر به دنبال اقامت در مناطق دیگری به جز دبی هستید میتوانید در این مقاله کدام کشورها با خرید ملک اقامت طلایی می دهند؟سایر اطلاعات کشور ها را بررسی کنید.
هدف خرید (زندگی، اجاره، سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت یا بلندمدت)
نخستین و شاید مهم‌ترین عامل در انتخاب منطقه، تعیین هدف اصلی خرید است. چنانچه هدف سکونت شخصی باشد، اولویت‌ها به سمت کیفیت زندگی، آرامش محیط، امکانات رفاهی و نزدیکی به محل کار یا مدارس تغییر می‌کند.
در مقابل، اگر نیت، سرمایه‌گذاری باشد خواه کوتاه‌مدت مانند خرید واحدهای آماده برای اجاره روزانه یا بلندمدت با تمرکز بر رشد ارزش ملک مناطقی با پتانسیل رشد بالا، نرخ اشغال مناسب و جذابیت برای مستأجران یا خریداران آینده، ارجحیت می‌یابند.
برای مثال، مناطقی مانند دبی مارینا یا داون‌تاون برای اجاره کوتاه‌مدت مناسب‌اند، در حالی که مناطقی نظیر جمیرا ویلج سرکل ممکن است بازده بلندمدت بهتری ارائه دهند.
بودجه و میزان سرمایه اولیه
قیمت ملک در دبی به‌طور قابل توجهی بسته به موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، و زیرساخت‌های اطراف متغیر است. بنابراین، میزان سرمایه اولیه تأثیر مستقیمی بر گزینه‌های در دسترس دارد.
خریدارانی با بودجه محدود ممکن است در مناطق در حال توسعه، مانند دبی‌لند یا آرجان، گزینه‌های بهتری بیابند، در حالی که سرمایه‌گذاران کلان، مناطقی چون پالم جمیرا یا داون‌تاون دبی را به عنوان مقاصد لوکس و پرسود مد نظر قرار می‌دهند.
به‌علاوه، هزینه‌های جانبی مانند مالیات‌های مربوط به انتقال ملک، هزینه خدمات سالانه (Service Charges) و نگهداری نیز باید در ارزیابی بودجه لحاظ شود.
دسترسی به امکانات شهری و کیفیت زندگی
شاخص کیفیت زندگی در دبی به شدت به دسترسی به امکانات کلیدی شهری وابسته است. مناطقی که به مراکز خرید، فضاهای سبز، امکانات ورزشی، رستوران‌ها، و خدمات شهری دسترسی آسان‌تری دارند، جذابیت بیشتری برای زندگی شخصی و اجاره‌نشینی دارند.
سطح امنیت، تراکم جمعیت، پاکیزگی و طراحی شهری نیز از جمله عوامل تعیین‌کننده در کیفیت زندگی هستند. محله‌هایی مانند امارات هیلز یا جمیرا بیچ رزیدنس، به واسطه طراحی مدرن، چشم‌اندازهای طبیعی و دسترسی آسان به امکانات شهری، از جایگاه بالایی در این معیار برخوردارند.
رشد قیمت ملک و بازده سرمایه‌گذاری (ROI)
یکی از اهداف اصلی خرید ملک در دبی برای بسیاری از سرمایه‌گذاران، بهره‌مندی از رشد ارزش ملک در آینده و دریافت بازده مناسب از طریق اجاره است. تحلیل دقیق روندهای بازار، میزان تقاضا، پروژه‌های در حال ساخت و سیاست‌های اقتصادی و مهاجرتی دولت امارات می‌تواند چشم‌انداز روشنی از ROI ارائه دهد. مناطقی مانند بیزینس بی، جمیرا ویلج سرکل یا تاون‌اسکوئر به‌واسطه توسعه مداوم زیرساخت‌ها و افزایش تقاضا در سال‌های اخیر، بازدهی مناسبی را ثبت کرده‌اند.
نزدیکی به مراکز تجاری، مدارس، مراکز درمانی و مترو
دسترسی به زیرساخت‌های حیاتی مانند خطوط مترو، مدارس بین‌المللی، مراکز درمانی مجهز و مناطق تجاری مرکزی، تاثیر مستقیمی بر تقاضا برای ملک دارد. برای خانواده‌ها، نزدیکی به مدارس و بیمارستان‌ها از اهمیت بالایی برخوردار است، در حالی که برای کارمندان و مستأجران حرفه‌ای، نزدیکی به مناطق تجاری و حمل‌ونقل عمومی اولویت دارد. مناطقی مانند البرشا، دیره یا داماک هیلز با ترکیبی از زیرساخت مناسب و دسترسی سریع، توانسته‌اند تقاضای بالایی در بین گروه‌های مختلف ایجاد کنند.
معرفی بهترین مناطق دبی برای خرید ملک و زندگی
دبی، به عنوان یکی از مهم‌ترین قطب‌های اقتصادی و مهاجرت‌پذیر در خاورمیانه، با تنوع بی‌نظیر در مناطق مسکونی و پروژه‌های عمرانی، فرصت‌هایی گسترده برای خرید ملک و زندگی باکیفیت فراهم کرده است.
پس انتخاب بهترین منطقه برای سکونت یا سرمایه‌گذاری در این شهر پویا، بیش از هر زمان دیگری به شناخت صحیح از بافت شهری، روندهای بازار، و سبک زندگی مورد انتظار وابسته است. هر منطقه در دبی نه تنها از نظر معماری و امکانات شهری، بلکه از نظر جامعه ساکنین، نوع پروژه‌ها و بازده سرمایه‌گذاری، ویژگی‌های متفاوتی دارد. این جدول هم راهنمای خوبی برای این انتخاب است:
منطقه | نوع ملک غالب | مناسب برای | بازه قیمتی | سطح امکانات رفاهی | بازده سرمایه‌گذاری | سبک زندگی |
داون‌تاون دبی | آپارتمان‌های لوکس | سرمایه‌گذاری، زندگی لوکس | بالا | بسیار بالا | بالا | شهری و لوکس |
دبی مارینا | آپارتمان‌های مدرن | اجاره کوتاه‌مدت، زندگی فعال | بالا | بالا | بالا | ساحلی و پرجنب‌وجوش |
پالم جمیرا | ویلا و آپارتمان لوکس | زندگی خاص، اجاره لوکس | بسیار بالا | بسیار بالا | متوسط تا بالا | جزیره‌ای و خاص |
جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) | آپارتمان و تاون‌هاوس | سرمایه‌گذاری با بودجه متوسط | متوسط | متوسط تا بالا | بالا | خانوادگی و متعادل |
دبی هیلز استیت | ویلا و آپارتمان مدرن | زندگی خانوادگی، سرمایه‌گذاری | بالا | بسیار بالا | بالا | سبز و آرام |
بیزینس بی | آپارتمان‌های شهری | سرمایه‌گذاری و اجاره | متوسط تا بالا | بالا | بالا | تجاری-شهری |
تاون اسکوئر | آپارتمان و تاون‌هاوس | زندگی اقتصادی، سرمایه‌گذاری | پایین تا متوسط | متوسط | متوسط تا بالا | خانوادگی و مقرون‌به‌صرفه |
عربین رنچز | ویلا | زندگی خانوادگی بلندمدت | بالا | بالا | متوسط | آرام و ویلایی |
داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)
داون‌تاون قلب تپنده دبی و نماد زندگی لوکس شهری است. این منطقه با میزبانی از برج خلیفه، دبی مال، فواره‌های موزیکال و تعداد زیادی هتل پنج‌ستاره، به عنوان نقطه‌ای استراتژیک برای زندگی مدرن و سرمایه‌گذاری بلندمدت شناخته می‌شود.
زندگی در داون‌تاون، با دسترسی عالی به مترو، مراکز تجاری و رستوران‌های بین‌المللی، مناسب افرادی است که به دنبال سبک زندگی پرتحرک و شهری هستند. از سوی دیگر، نرخ اجاره بالا و تقاضای مستمر برای اقامت کوتاه‌مدت، این منطقه را به گزینه‌ای طلایی برای سرمایه‌گذاری در بخش اجاره تبدیل کرده است.
به عنوان مثال شما میتوانید با خرید تاون هوس در دبی در این منطقه یک سرمایه گذاری مفید شروع کنید.
دبی مارینا (Dubai Marina)
دبی مارینا یکی از شاخص‌ترین مناطق ساحلی دبی با طراحی شهری خیره‌کننده است که کانالی مصنوعی را در قلب خود جای داده و اطراف آن با برج‌های مسکونی مدرن و امکانات رفاهی سطح بالا احاطه شده است.
این منطقه برای کسانی که سبک زندگی پرنشاط و پویا در کنار دریا را می‌پسندند، انتخابی ایده‌آل به شمار می‌رود.
دبی مارینا همچنین از محبوب‌ترین مقاصد برای اجاره کوتاه‌مدت است، و به واسطه مجاورت با ساحل جمیرا، مرکز خرید مارینا مال و ایستگاه مترو، جذابیت بالایی برای توریست‌ها و مستأجران حرفه‌ای دارد.
بازده سرمایه‌گذاری در این منطقه نیز همواره در سطح مطلوبی قرار داشته است.
پالم جمیرا (Palm Jumeirah)
این منطقه برای افرادی با بودجه بالا که به دنبال تجربه زندگی در جزیره‌ای اختصاصی با مناظر دریا و امکانات خاص هستند، گزینه‌ای ممتاز محسوب می‌شود. سطح قیمت‌ها در پالم جمیرا بالاست، اما به همان نسبت نیز ارزش دارایی و پرستیژ سکونت در آن حفظ می‌شود.
همچنین این منطقه، به‌ویژه در بازار اجاره کوتاه‌مدت برای گردشگران لوکس، بسیار سودآور است.
جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)
جمیرا ویلیج سیرکل یکی از مناطق در حال رشد دبی است که به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط و خانواده‌هایی که به دنبال سکونت در محیطی آرام و متعادل هستند، بسیار مناسب است.
پروژه‌های نوساز فراوان، طراحی متنوع، و امکانات رفاهی همچون مدارس، فروشگاه‌ها و فضاهای سبز، این منطقه را به انتخابی محبوب برای قشر متوسط و جوان تبدیل کرده است.
قیمت ملک در JVC همچنان رقابتی است و نرخ بازده سرمایه‌گذاری نیز در مقایسه با هزینه اولیه، قابل توجه است.
دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)
دبی هیلز استیت نمونه‌ای از شهرسازی مدرن با تلفیق فضای سبز وسیع، زمین‌های گلف، مدارس بین‌المللی و مراکز درمانی در قالب یک جامعه برنامه‌ریزی‌شده است.
این منطقه که توسط شرکت اعمار توسعه یافته، به دلیل آرامش محیطی، چشم‌اندازهای طبیعی و امکانات خانوادگی، مقصدی مناسب برای خانواده‌های سطح متوسط رو به بالا و کسانی است که به دنبال تعادل بین زندگی لوکس و آسایش روزمره هستند.
بازار ملک در دبی هیلز استیت به‌طور پیوسته در حال رشد است و آینده‌ای روشن از نظر ارزش افزوده و اجاره‌دهی دارد.
بیزینس بی (Business Bay)
بیزینس بی، قطب مالی و اداری جدید دبی است که با برج‌های مدرن اداری و مسکونی، نقش مهمی در چشم‌انداز آینده سرمایه‌گذاری در دبی ایفا می‌کند.
نزدیکی به داون‌تاون، مترو، و کانال دبی این منطقه را به یکی از پویاترین و جذاب‌ترین مناطق برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. همچنین با رشد روزافزون جمعیت حرفه‌ای و کارمندان خارجی، تقاضا برای آپارتمان در این منطقه بسیار بالاست.
بیزینس بی گزینه‌ای ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال خرید ملک در یک منطقه رو به رشد با پتانسیل درآمدزایی بالا هستند.
تاون اسکوئر (Town Square)
تاون اسکوئر یکی از پروژه‌های نوین و مقرون‌به‌صرفه دبی است که با هدف تأمین مسکن برای خانواده‌های جوان و سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط طراحی شده است. این منطقه با داشتن فضاهای سبز وسیع، امکانات ورزشی، پارک‌ها، فروشگاه‌ها و مدارس، تجربه‌ای متعادل از زندگی شهری ارائه می‌دهد. قیمت‌های پایین‌تر در مقایسه با مناطق مرکزی، آن را به انتخابی هوشمندانه برای خریداران نخستین ملک و یا سرمایه‌گذاری بلندمدت با رشد تدریجی تبدیل کرده است.
عربین رنچز (Arabian Ranches)
عربین رنچز یکی از قدیمی‌ترین و معتبرترین محله‌های ویلایی دبی است که به واسطه آرامش، فضای سبز و سبک زندگی خانوادگی، در میان خانواده‌های بومی و مهاجر جایگاه ویژه‌ای دارد.
ویلاهای این منطقه از طراحی منحصربه‌فرد و کیفیت ساخت بالا برخوردارند و دسترسی آسان به مدارس بین‌المللی، کلینیک‌ها و مراکز خرید، زندگی در آن را بسیار راحت کرده است.
با وجود فاصله نسبی از مرکز شهر، عربین رنچز به دلیل کیفیت زندگی بالا، همواره مورد توجه خانواده‌هایی بوده است که به دنبال سکونت بلندمدت هستند و قصد استفاده شخصی از ملک را دارند.
مقایسه مناطق بر اساس نوع ملک و هدف سرمایه‌گذاری
تفاوت‌های چشمگیر میان مناطق مختلف از لحاظ ساختار پروژه‌ها، نوع مالکیت، بازده اقتصادی، و استقبال بازار، موجب می‌شود که استراتژی خرید برای هر گروه از سرمایه‌گذاران یا خریداران متفاوت باشد.
برخی مناطق برای خرید آپارتمان‌های نوساز و مدرن با بودجه متوسط مناسب‌اند، در حالی که برخی دیگر با داشتن محیطی آرام و امکانات گسترده، برای زندگی خانوادگی در ویلاها گزینه‌ای ایده‌آل هستند.
از سوی دیگر، مناطق گردشگرپذیر ظرفیت بالایی برای اجاره کوتاه‌مدت و درآمد ارزی دارند، و مناطقی نیز طی سال‌های اخیر، رشد قیمتی قابل‌توجهی را تجربه کرده‌اند که آن‌ها را به قطب‌های اصلی سرمایه‌گذاری بلندمدت تبدیل کرده است.
بهترین مناطق برای خرید آپارتمان نوساز با بودجه متوسط
برای سرمایه‌گذارانی با بودجه متوسط که به دنبال خرید آپارتمان‌های نوساز با طراحی مدرن، امکانات رفاهی کامل و پتانسیل رشد هستند، مناطقی مانند جمیرا ویلج سرکل (JVC)، آرجان، تاون‌اسکوئر و دبی‌لند جزو بهترین گزینه‌ها به شمار می‌آیند.
این مناطق، به دلیل پروژه‌های تازه‌ساز با قیمت‌های مناسب، تقاضای بالا از سوی مستأجران، و تسهیلات پرداخت آسان توسط سازندگان، جذابیت زیادی دارند.
آپارتمان‌های این مناطق اغلب با امکاناتی چون استخر، سالن ورزشی، پارکینگ اختصاصی و سیستم‌های هوشمند مجهز شده‌اند و با وجود قیمت کمتر، استانداردهای مناسبی از زندگی را ارائه می‌دهند.
در عین حال، نزدیکی به مراکز تجاری و مسیرهای اصلی، دسترسی ساکنان را نیز تسهیل می‌کند.
مناطق مناسب برای خرید ویلا و زندگی خانوادگی
برای خانواده‌هایی که به دنبال فضای بزرگ‌تر، حریم خصوصی بیشتر و زندگی در محیطی امن و آرام هستند، مناطق ویلا‌نشین دبی انتخاب‌های ممتازی را خلق می‌کنند.
داماک هیلز، مدن، الفرجان، عربین رنچز و دبی هیلز استیت از جمله مناطقی هستند که با ترکیب فضای سبز وسیع، مدارس بین‌المللی، مراکز درمانی و مراکز خرید، بستر مناسبی برای زندگی خانوادگی فراهم کرده‌اند.
ویلاهای این مناطق با طراحی‌های معماری مدرن یا عربی، متراژهای بالا، باغچه‌های اختصاصی و امکانات داخلی لوکس، سطح بالایی از رفاه را برای ساکنان به همراه دارند.
به‌علاوه، سیستم‌های امنیتی پیشرفته و خدمات نگهداری مرکزی، اطمینان بیشتری برای خانواده‌ها ایجاد می‌کند.
مناطق محبوب برای اجاره کوتاه‌مدت و درآمد ارزی
یکی از مدل‌های جذاب سرمایه‌گذاری در دبی، ورود به بازار اجاره کوتاه‌مدت است که با رشد گردشگری و افزایش اقامت مسافران بین‌المللی، بازده بالایی دارد.
مناطقی چون دبی مارینا، داون‌تاون دبی، جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)، پالم جمیرا و سیتی واک از پرتقاضاترین مناطق برای اجاره کوتاه‌مدت هستند.
نزدیکی به ساحل، مراکز خرید بزرگ، جاذبه‌های توریستی و ایستگاه‌های مترو، این مناطق را برای گردشگران و مسافران کاری جذاب کرده و نرخ اشغال بالا و درآمد ارزی پایداری را برای مالکان به همراه دارد.
سرمایه‌گذاری در این مناطق نیازمند بررسی دقیق قوانین اجاره کوتاه‌مدت، همکاری با شرکت‌های مدیریت املاک و آمادگی برای نوسانات فصلی است.
مناطق دارای بیشترین رشد قیمتی در ۵ سال اخیر
برخی مناطق دبی طی ۵ سال اخیر، به‌ویژه از سال 2020 به بعد، رشد قیمتی چشمگیری را تجربه کرده‌اند که نشان از پتانسیل بالای این مناطق برای سرمایه‌گذاری بلندمدت دارد.
دبی هیلز استیت، بیزینس بی، البرشا جنوبی، تاون‌اسکوئر و جمیرا ویلج سرکل از جمله مناطقی هستند که با توسعه مستمر پروژه‌های عمرانی، افزایش دسترسی حمل‌ونقل عمومی، و بهبود زیرساخت‌ها، شاهد افزایش قابل توجه قیمت بوده‌اند.
همچنین، تقاضای رو به رشد از سوی سرمایه‌گذاران خارجی و تغییرات جمعیتی در دبی، نقش مؤثری در افزایش قیمت ملک در این مناطق داشته است.
تحلیل داده‌های تاریخی، روند فروش و نرخ بازده سرمایه (ROI) در این نواحی نشان می‌دهد که آن‌ها همچنان ظرفیت رشد دارند و برای سرمایه‌گذاران با دید بلندمدت گزینه‌های مطمئنی محسوب می‌شوند.
جمع‌بندی؛ کدام منطقه برای شما انتخاب بهتری است؟
تصمیم‌گیری برای خرید ملک در دبی بدون بررسی دقیق، می‌تواند ریسک‌های پنهانی به همراه داشته باشد که در آینده منجر به زیان مالی یا نارضایتی از سبک زندگی شود.
هر منطقه در دبی ویژگی‌های منحصربه‌فردی از نظر زیرساخت، نوع تقاضا، قوانین مالکیت، سطح قیمت‌ها و حتی فرهنگ ساکنان دارد. بدون تحلیل تخصصی و هدفمند، ممکن است ملکی خریداری شود که با اهداف سرمایه‌گذاری یا نیازهای شخصی خریدار هم‌راستا نباشد. بررسی دقیق نه‌تنها امکان مقایسه شفاف میان مناطق را فراهم می‌کند، بلکه چشم‌انداز روشنی از بازده سرمایه، سهولت اجاره، و آینده پروژه‌های توسعه‌ای منطقه ارائه می‌دهد. این ارزیابی هوشمندانه، پایه‌گذار یک سرمایه‌گذاری پایدار و مطمئن خواهد بود.
اگر قصد خرید ملک، ساختمان مسکونی و تجاری، اداری، هتل، پنت هاوس و… در دبی را دارید، ویل‌رکس اینجاست تا راهنمای شما در این مسیر باشد.
براین اساس میتوانید پروژه برتر را مطابق بودجه‌تان انتخاب کنید. فایل راهنما و مشاوره اولیه نیز به شکل رایگان در دسترس شماست.
اقامت در دبی با خرید ملک
دولت امارات متحده عربی با هدف جذب سرمایه‌گذاران خارجی، امکان اخذ اقامت (ویزای سرمایه‌گذاری ملکی) را برای افرادی که در دبی ملک خریداری می‌کنند، فراهم کرده است. این نوع اقامت برای خریدارانی صادر می‌شود که ملکی با ارزش مشخص در مناطق فری هلد به‌نام خود ثبت کرده باشند.
بسته به ارزش ملک و شرایط مالک، نوع اقامت می‌تواند دو، پنج یا ده ساله باشد. این اقامت معمولاً قابل تمدید بوده و مزایایی مانند افتتاح حساب بانکی، دریافت گواهینامه رانندگی و اسپانسر کردن اعضای خانواده را فراهم می‌کند.
اقامت دو ساله با خرید ملک
این نوع ویزا برای خریدارانی صادر می‌شود که حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم در یک یا چند ملک مسکونی سرمایه‌گذاری کرده باشند. ملک باید آماده (غیرپروژه‌ای) و سند آن به‌نام خریدار در اداره زمین دبی ثبت شده باشد. همچنین، خریدار نباید از وام بانکی بیش از ۵۰٪ ارزش ملک استفاده کرده باشد. این اقامت امکان اسپانسر کردن همسر، فرزندان و خدمتکار را فراهم می‌کند و در پایان دوره قابل تمدید است.
اقامت پنج ساله (ویزای بلندمدت ملکی)
سرمایه‌گذاری در املاک دبی، یک فرصت چندوجهی است؛ در یکی از این پلن‌ها برای دریافت این نوع ویزا، ارزش ملک باید حداقل ۱ میلیون درهم باشد. در صورتی که ملک به‌صورت مشارکتی خریداری شده باشد، سهم هر شریک باید حداقل به این مقدار برسد.
در این حالت، امکان استفاده از وام بانکی وجود دارد، به شرط آنکه حداقل ۵۰۰ هزار درهم از سرمایه، از منابع غیرقرضی باشد. این ویزا مناسب افراد دارای اقامت بلندمدت، بازنشستگان یا کسانی است که قصد دارند خانواده خود را برای مدت طولانی در امارات مستقر کنند.
اقامت ده ساله (ویزای طلایی ملکی)
ویزای طلایی به سرمایه‌گذارانی تعلق می‌گیرد که ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم خریداری کرده‌اند و شرایط اقتصادی و امنیتی خاصی را دارا هستند. این نوع اقامت بدون نیاز به کفیل محلی و با مزایای ویژه مانند تسهیل در جذب نیروی کار، صدور ویزای بلندمدت برای خانواده و آزادی تردد صادر می‌شود. در این حالت، خریدار می‌تواند از تسهیلات بانکی نیز بهره‌مند شود، مشروط بر آنکه سهم مالکانه‌ی پرداخت‌شده از حداقل تعیین‌شده کمتر نباشد.
شرایط خانواده (همسر، فرزند، والدین)
دارندگان ویزای ملکی دبی می‌توانند برای همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال و همچنین والدین بالای ۶۰ سال (در موارد خاص با ضمانت مالی) اقامت دریافت کنند. فرزندان دختر بدون محدودیت سنی و در صورت مجرد بودن نیز مشمول اقامت خانوادگی می‌شوند. این وابستگان تحت پوشش اقامت مالک قرار می‌گیرند و ویزای آن‌ها به‌صورت وابسته صادر می‌شود. اقامت امارات با ملک نیز ممکن است. مسئله مهم دیگر در جریان خرید ملک در دبی و مناطق آن، انتخاب یک مرجع معتبر و مشاور متخصص است.
مدارک مورد نیاز برای دریافت ویزای ملکی:
- کپی پاسپورت معتبر
- پیش سند و یا سند رسمی مالکیت ملک (Title Deed)
- نامه‌ی ارزش‌گذاری ملک از DLD (در برخی موارد)
- گواهی عدم بدهی بانکی (در صورت خرید با وام)
- عکس پرسنلی با زمینه سفید
- بیمه سلامت معتبر در امارات
- گواهی حسن سابقه (در برخی موارد خاص)
- فرم درخواست اقامت تکمیل‌شده
- رسید پرداخت هزینه‌های دولتی مربوطه
انواع حق مالکیت سند خانه در دبی
در دبی، نوع سند ملکی که خریدار دریافت می‌کند، بستگی مستقیم به منطقه، نوع ملک، و قوانین خاص هر دسته دارد. این تنوع در حقوق مالکیت با هدف حفظ شفافیت حقوقی، حمایت از سرمایه‌گذاران خارجی، و سازگاری با ساختار حقوقی امارات طراحی شده است. آشنایی دقیق با انواع اسناد مالکیت به خریداران این امکان را می‌دهد که از نظر حقوقی، مالی و اقامتی تصمیم‌گیری آگاهانه‌تری داشته باشند. اقامت امارات با ملک با هرکدام ممکن است. بسته به پروژه، گاه قیمت نیز بسیار دستخوش تغییر مبتنی بر این اصل خواهد شد.
مالکیت مطلق (Freehold Ownership)
در این نوع مالکیت، خریدار مالک کامل ملک و زمین زیر آن می‌شود و سند رسمی به نام وی در اداره زمین دبی (DLD) ثبت می‌گردد. مالک می‌تواند ملک را بفروشد، اجاره دهد یا به ارث بگذارد و برای همیشه در تملک خود نگه دارد. این نوع سند تنها در مناطق مشخص‌شده برای خارجی‌ها قابل دریافت است.
مالکیت اجاره‌ای بلندمدت (Leasehold Ownership)
ضمن موارد مذکور، در این حالت، خریدار مالک ساختمان یا آپارتمان برای مدت مشخص (معمولاً بین ۳۰ تا ۹۹ سال) است اما زمین متعلق به مالک اصلی یا توسعه‌دهنده باقی می‌ماند. پس از پایان مدت قرارداد، حقوق مالکیت به مالک اصلی بازمی‌گردد مگر اینکه تمدید شود. این نوع مالکیت بیشتر در مناطق سنتی یا پروژه‌هایی خاص رایج است.
مالکیت مشارکتی (Commonhold Ownership)
این مدل در املاک چندواحدی مانند برج‌های مسکونی کاربرد دارد، که در آن مالکیت هر واحد مستقل بوده اما مالکین در نگهداری فضاهای مشترک مانند راهروها، پارکینگ و امکانات رفاهی سهیم هستند. هزینه‌های نگهداری مشترک به‌صورت سالانه توسط مدیریت ساختمان جمع‌آوری و صرف خدمات مشاع می‌شود.
مالکیت آتی یا در حال ساخت (Off-plan Ownership)
در خرید املاک در حال ساخت، سند مالکیت نهایی پس از تکمیل پروژه و انتقال رسمی ثبت می‌شود، اما توافقنامه اولیه (SPA) به‌عنوان مدرک رسمی حق خرید و پرداخت‌های مرحله‌ای عمل می‌کند. این نوع مالکیت تابع مقررات دقیق از سوی RERA برای تضمین حقوق خریدار است.
مالکیت شرکتی (Corporate Ownership)
در این حالت، یک شرکت ثبت‌شده در امارات یا مناطق آزاد می‌تواند مالک ملک باشد و سند به‌نام شخصیت حقوقی صادر می‌شود. این گزینه معمولاً برای سرمایه‌گذاران تجاری یا کسب‌وکارهایی که به دنبال بهره‌مندی از ساختارهای حقوقی و مالیاتی هستند، مناسب است.
