در کنار تمام روش‌های در دسترس، خرید پنت‌هاوس در دبی به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری خاص و استراتژیک شناخته می‌شود که نیازمند آشنایی با قوانین املاک، وضعیت بازار و مشخصات فنی ملک است.
خریداران خارجی مجاز به تملک پنت‌هاوس در مناطق آزاد مالکیت (Freehold Areas) مانند Dubai Marina، Downtown Dubai و Palm Jumeirah هستند. فرایند خرید شامل بررسی سند مالکیت (Title Deed)، امضای توافق‌نامه فروش (MOU)، پرداخت هزینه‌های انتقال مالکیت به دپارتمان اراضی دبی (DLD) و استفاده از خدمات مشاوران املاک دارای مجوز RERA است. همچنین، باید به هزینه‌های جانبی مانند هزینه خدمات ساختمان (Service Charges) و هزینه انتقال سند (معمولاً ۴٪) توجه شود.
اگر قصد خرید ملک در دبی و امارات را به صورت پنت هوس دارید، این راهنما پاسخگوی سوالات شما در این خصوص است.
برای خرید پنت‌هاوس در دبی، ویل رکس گزینه‌ای مناسب و بدون دردسر است. این مجموعه هیچ گونه کمیسیونی دریافت نمی‌کند و تمامی خدمات مشاوره و راهنمایی آن به صورت کاملاً رایگان در اختیار شما قرار می‌گیرد.
با استفاده از ویل رکس، میتوانید بهترین پنت‌هاوس‌ها را در مناطق آزاد مالکیت دبی پیدا کنید و از یک تجربه خرید شفاف و مطمئن بهره‌مند شوید، بدون اینکه هزینه‌های اضافی پرداخت کنید.
این نوع سرمایه‌گذاری نه‌تنها امکان مالکیت کامل ملک را در مناطق مشخص فراهم می‌کند، بلکه فرصت بهره‌مندی از اقامت بلندمدت، رشد سرمایه‌ای، و دسترسی به سبک زندگی لوکس را برای خریداران فراهم می‌سازد. فراموش نکنیم که بررسی الزامات حقوقی، مالی و اجرایی خرید پنت‌هاوس، پیش‌شرط موفقیت در این بازار پویا و رقابتی است.
برای خرید پنت‌هاوس در دبی، ویل رکس یک انتخاب عالی است. این مجموعه هیچ گونه کمیسیون دریافت نمی‌کند و تمامی خدمات مشاوره‌ای و راهنمایی‌های لازم را به صورت کاملاً رایگان به شما ارائه می‌دهد. با کمک ما ، میتوانید به راحتی تمامی مراحل خرید پنت‌هاوس را انجام دهید و از یک تجربه شفاف و بی‌دغدغه در بازار املاک دبی بهره‌مند شوید.
اتباع غیر اماراتی تنها مجاز به خرید ملک در مناطق مشخص‌شده به‌عنوان Freehold هستند، که شامل نواحی مشهوری مانند Palm Jumeirah، Dubai Marina، Downtown Dubai، Business Bay و JVC می‌شود. در این مناطق، مالکیت ۱۰۰٪ قانونی و بدون واسطه برای خریداران خارجی ممکن است.
قیمت پنت‌هاوس‌ها در دبی از حدود ۲ میلیون درهم آغاز می‌شود و بسته به منطقه، متراژ، امکانات و برند پروژه تا بیش از ۱۴۰ میلیون درهم نیز می‌رسد. حداقل بودجه برای ورود به این بازار به‌طور واقع‌بینانه، حدود ۳ تا ۵ میلیون درهم در نظر گرفته می‌شود.
برای افراد حقیقی، ارائه گذرنامه معتبر و اطلاعات تماس کافی است. در صورت خرید از طریق شخصیت حقوقی یا شرکت، اسناد ثبت شرکت، مجوز فعالیت و مدارک هویتی نماینده قانونی نیز باید ارائه شود. کلیه مدارک باید به انگلیسی یا عربی باشند و ممکن است نیاز به ترجمه رسمی داشته باشند.
پیشنهاد میکنم برای کسب اطلاعات بیشتر سند عقودی ملک در دبی جیست؟ را مطالعه کنید تا علاوه بر مدارک لازم با انواع سند ها ازجمله مفهوم سند عقودی آشنا شوید.
مراحل خرید شامل انتخاب ملک، امضای یادداشت تفاهم (MOU)، پرداخت بیعانه (معمولاً ۱۰٪)، حضور در مرکز انتقال DLD، پرداخت هزینه‌های انتقال (۴٪ از قیمت ملک)، و ثبت رسمی سند مالکیت است. سند نهایی به نام خریدار صادر می‌شود.
بسیاری از سازندگان مطرح دبی مانند Emaar، Damac و Nakheel طرح‌های پرداخت اقساطی ارائه می‌دهند که شامل پیش‌پرداخت ۱۰٪ تا ۲۰٪ و اقساط ۳ تا ۷ ساله است.
در پروژه‌های در حال ساخت، پرداخت‌ها معمولاً وابسته به پیشرفت پروژه انجام می‌شود (Construction-Linked Payment Plan).
خرید پنت‌هاوس با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم امکان دریافت ویزای اقامت ۲ ساله را فراهم می‌کند. برای املاک با ارزش بالاتر (۱ یا ۲ میلیون درهم)، ویزای طلایی ۵ یا ۱۰ ساله قابل دریافت است که قابل تمدید می‌باشد.
خریداران باید هزینه انتقال مالکیت (۴٪)، کارمزد دفتر ثبت اسناد رسمی دبی، هزینه‌های خدمات سالیانه (service charges)، و هزینه‌های آب، برق، و اشتراک‌های شهری را نیز در نظر بگیرند.
خرید پنت‌هاوس در دبی نه تنها به‌معنای دستیابی به یک سبک زندگی لوکس است، بلکه از منظر سرمایه‌گذاری نیز دارای مزایای قابل‌توجهی است.
دبی با زیرساخت‌های پیشرفته، بازار املاک پویا، قوانین حمایتی برای سرمایه‌گذاران خارجی و موقعیت جغرافیایی استراتژیک، بستری مناسب برای تملک املاک سطح بالا فراهم کرده است.
برای خرید پنت‌هاوس در دبی، ویل رکس انتخابی کاملاً مناسب است.
این پلتفرم با ارائه خدمات رایگان و بدون دریافت هیچ گونه کمیسیون، به شما کمک می‌کند تا بهترین گزینه‌ها را پیدا کنید و فرآیند خرید را به ساده‌ترین و شفاف‌ترین شکل ممکن انجام دهید. با ویل رکس، شما میتوانید از یک تجربه خرید راحت و بدون هزینه‌های اضافی بهره‌مند شوید.
پنت‌هاوس‌ها معمولاً در مرتفع‌ترین طبقات برج‌های مسکونی لوکس قرار دارند و دیدی ۳۶۰ درجه از افق شهری، خلیج فارس و نقاط برجسته‌ای مانند برج خلیفه، جزایر مصنوعی یا جاده شیخ زاید ارائه می‌دهند. این مناظر، نه‌تنها ارزش ملک را افزایش می‌دهند، بلکه تجربه‌ای بی‌نظیر از سکونت در دبی فراهم می‌آورند که در دیگر املاک قابل دستیابی نیست.
پنت‌هاوس‌ها در دبی اغلب با امکانات رفاهی فوق‌العاده مانند استخر اختصاصی، سالن ورزشی شخصی، اتاق سینما، فضای سبز روی بام، آسانسور اختصاصی و سیستم‌های هوشمند خانه ارائه می‌شوند.
در برخی پروژه‌ها، خدمات مشابه هتل‌های پنج‌ستاره مانند نظافت روزانه، خدمات دربان (concierge)، تحویل غذا و امنیت ۲۴ ساعته نیز در اختیار ساکنان قرار می‌گیرد که موجب ارتقای سطح کیفی زندگی می‌شود.
بازار املاک لوکس دبی، به‌ویژه در بخش پنت‌هاوس، همواره با تقاضای پایدار از سوی سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی همراه است.
محدودیت عرضه به‌دلیل طراحی خاص و تعداد اندک این واحدها در هر پروژه، به‌همراه موقعیت ممتاز مکانی، باعث حفظ و رشد ارزش دارایی در بلندمدت می‌شود. همچنین، امکان اجاره کوتاه‌مدت یا بلندمدت با نرخ بالا، این نوع ملک را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.
یکی از مزایای مهم خرید پنت‌هاوس در دبی، امکان دریافت اقامت بلندمدت امارات متحده عربی است.
بر اساس قوانین فعلی، خرید ملک با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم می‌تواند منجر به دریافت ویزای اقامت ۲ ساله شود و برای املاکی با ارزش بالاتر (۱ یا ۲ میلیون درهم)، امکان دریافت ویزای طلایی ۵ یا ۱۰ ساله نیز وجود دارد.
این نوع اقامت مزایای متعددی مانند افتتاح حساب بانکی، ثبت شرکت و بهره‌مندی از خدمات عمومی را به همراه دارد.
سرمایه‌گذاری با خرید پنت‌هاوس در دبی یکی از سودآورترین روش‌های ورود به بازار املاک خاورمیانه محسوب می‌شود که ترکیبی از دارایی ملموس، رشد سرمایه‌ای و درآمد اجاره‌ای را ارائه می‌دهد.
پنت‌هاوس‌ها به دلیل محدودیت عرضه، موقعیت ممتاز مکانی و امکانات منحصربه‌فرد، در زمره دارایی‌های کم‌ریسک‌تر بازار املاک لوکس قرار دارند.
بازده سرمایه‌گذاری (ROI) در این نوع املاک، به‌ویژه در مناطقی مانند Palm Jumeirah، Dubai Marina و Downtown Dubai، به‌طور میانگین بین ۵ تا ۸ درصد سالانه است و در صورت اجاره کوتاه‌مدت، این عدد می‌تواند به سطح بالاتری برسد.
همچنین، خرید پنت‌هاوس در دبی امکان بهره‌مندی از ویزای اقامت بلند مدت، پوشش تورم دارایی و تبدیل ریال به دارایی ارزی را برای سرمایه‌گذاران ایرانی فراهم می‌کند.
علاوه بر آن، توسعه پروژه‌های جدید و زیرساخت‌های پایدار شهری موجب شده تا ارزش ملک در بلندمدت افزایش یابد و این نوع سرمایه‌گذاری، نقش مکملی در سبد سرمایه‌گذاری‌های دلاری ایفا کند.
بازار املاک لوکس دبی تنوع چشمگیری از پنت‌هاوس‌ها را ارائه می‌دهد که هر یک با توجه به نیاز، بودجه و سبک زندگی خریداران طراحی شده‌اند.
از واحدهای مدرن با طراحی مینیمالیستی گرفته تا پنت‌هاوس‌های چند طبقه با امکانات اختصاصی، انتخاب‌های گوناگونی برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی در دسترس است.
این دسته از پنت‌هاوس‌ها بیشتر در مناطق مرکزی و پرتقاضای دبی مانند Downtown Dubai، Dubai Marina، و Business Bay واقع شده‌اند و با طراحی‌های مینیمالیستی و معماری معاصر شناخته می‌شوند. متراژ این واحدها معمولاً بین ۲۵۰ تا ۵۰۰ متر مربع است و با پنجره‌های سرتاسری، نور طبیعی فراوان و پلان باز طراحی می‌شوند.
امکانات داخلی شامل آشپزخانه مجهز به لوازم برندهای اروپایی، اتاق خواب‌های مستر با حمام اختصاصی و سیستم‌های هوشمند کنترل دما و نور می‌باشد. این نوع پنت‌هاوس‌ها مناسب خانواده‌های کوچک یا سرمایه‌گذارانی است که به دنبال بازدهی بالا از طریق اجاره کوتاه‌مدت هستند.
پنت‌هاوس‌های دوبلکس از لحاظ طراحی معماری سطح بالاتری دارند و اغلب در پروژه‌های نمادین مانند One Palm، The Address و Atlantis The Royal یافت می‌شوند. این واحدها دارای دو طبقه مجزا هستند که با پلکان داخلی شیشه‌ای یا فلزی به یکدیگر متصل شده‌اند. در طبقه فوقانی معمولاً تراس وسیع، فضای سبز، آلاچیق و استخر اختصاصی با دید پانورامیک به دریا یا شهر قرار دارد.
طراحی این املاک ترکیبی از فضاهای عمومی و خصوصی با تاکید بر لوکس‌گرایی است و به‌طور خاص برای خریدارانی که به دنبال فضای شخصی و امکانات تفریحی در محل زندگی خود هستند، مناسب می‌باشد.
این نوع پنت‌هاوس‌ها در رده بالاترین کلاس بازار املاک دبی قرار دارند و اغلب تنها یک یا دو واحد از آن‌ها در هر برج ساخته می‌شود.
مساحت آن‌ها معمولاً بالای ۷۰۰ متر مربع بوده و با معماری سفارشی، طراحی داخلی توسط طراحان بین‌المللی و استفاده از متریال بسیار باکیفیت از جمله مرمر ایتالیایی، چوب‌های خاص و سیستم‌های خانه هوشمند کامل تجهیز شده‌اند.
امکانات اختصاصی شامل آسانسور اختصاصی با دسترسی مستقیم به ملک، پارکینگ شخصی با ظرفیت بالا، اتاق سینمای خانگی، سالن جلسات، آشپزخانه خدماتی برای پرسنل، و حتی خدمات اقامتگاهی سطح بالا نظیر سرآشپز شخصی، خدمات ماساژ یا امنیت خصوصی می‌باشد.
این پنت‌هاوس‌ها بیشتر در برج‌های برجسته مانند Burj Khalifa، The Royal Atlantis و AVA Palm Jumeirah عرضه می‌شوند و به‌عنوان اقامتگاه‌های سطح بالا یا دارایی‌های کلکسیونی در نظر گرفته می‌شوند.
دبی به عنوان یکی از مراکز جهانی سرمایه‌گذاری در املاک لوکس، مناطق متعددی را برای خرید پنت‌هاوس ارائه می‌دهد که هر یک ویژگی‌های منحصربه‌فردی از نظر موقعیت جغرافیایی، سبک زندگی، بازده سرمایه‌گذاری و امکانات رفاهی دارند.
انتخاب منطقه مناسب برای خرید پنت‌هاوس بستگی به هدف خریدار دارد؛ چه برای سکونت شخصی، چه برای سرمایه‌گذاری و اجاره، یا حتی مالکیت کلکسیونی در پروژه‌های شاخص.
پالم جمیرا (Palm Jumeirah) یکی از مشهورترین پروژه‌های جزیره‌ای جهان و از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید پنت‌هاوس در دبی است. این منطقه ترکیبی از زندگی ساحلی و امکانات تفریحی فوق‌لوکس را در اختیار ساکنان قرار می‌دهد.
پنت‌هاوس‌های واقع در پروژه‌هایی مانند One Palm، The Royal Atlantis و W Residences دارای دید مستقیم به دریا، ساحل اختصاصی، استخرهای خصوصی، خدمات هتل پنج‌ستاره، و فضای سبز شخصی هستند.
همچنین دسترسی آسان به مراکز خرید، رستوران‌های سطح بالا و مارینا جمیرا، جذابیت سرمایه‌گذاری در این منطقه را دوچندان کرده است. پالم جمیرا برای افرادی مناسب است که به‌دنبال ترکیب آرامش و سبک زندگی ریزورتی با سرمایه‌گذاری بلندمدت و افزایش ارزش ملک هستند.
دبی مارینا به عنوان یکی از پرترددترین و پرتقاضاترین مناطق شهری، مقصدی ایده‌آل برای خرید پنت‌هاوس به‌منظور سرمایه‌گذاری و اجاره محسوب می‌شود. در این منطقه، پنت‌هاوس‌ها معمولاً در برج‌هایی مانند Cayan Tower، Marina Gate و The Torch واقع شده‌اند و مناظر زیبای مارینا، دریا و اسکله را ارائه می‌دهند.
دبی مارینا به خاطر موقعیت مرکزی، دسترسی سریع به مترو، رستوران‌های زنجیره‌ای بین‌المللی، و سبک زندگی مدرن شهری، برای اجاره‌نشینان خارجی بسیار جذاب است. بازده سرمایه‌گذاری سالیانه (ROI) برای پنت‌هاوس‌های اجاره‌ای در این منطقه از میانگین بازار بالاتر است و در برخی موارد به ۸٪ نیز می‌رسد.
منطقه Downtown Dubai که میزبان برج خلیفه و دبی مال است، یکی دیگر از مناطق ممتاز برای خرید پنت‌هاوس محسوب می‌شود. این منطقه ترکیبی از زندگی لوکس، دسترسی مستقیم به مراکز مالی و فرهنگی، و فضای شهری پویا را فراهم می‌کند.
پنت‌هاوس‌ها در برج‌هایی مانند The Address Sky View، Il Primo و Opera Grand، طراحی معاصر، دید باز به برج خلیفه یا دبی فاونتین و خدمات اقامتی سطح بالا را شامل می‌شوند.
سرمایه‌گذاری در داون‌تاون دبی علاوه بر بازده اجاره‌ای مطلوب، ارزش‌افزوده ملکی بالایی نیز به همراه دارد.
بلوواترز (Bluewaters Island)، جزیره‌ای مدرن با طراحی شهری منسجم و میزبانی از چرخ و فلک بزرگ Ain Dubai، مکانی متفاوت برای خرید پنت‌هاوس در دبی است. این منطقه با ترکیب معماری مدرن، فضای سبز، اسکله‌های تفریحی، فروشگاه‌های برند، و اقامتگاه‌های سطح بالا، تجربه‌ای خاص و آرامش‌بخش ارائه می‌دهد.
پنت‌هاوس‌های این جزیره معمولاً دارای تراس‌های وسیع، دید دریا، و امکانات رفاهی اختصاصی هستند و برای افرادی که به‌دنبال زندگی لوکس در محیطی خلوت‌تر ولی دسترسی‌پذیر هستند، گزینه‌ای ایده‌آل به شمار می‌رود.
جمیرا بیچ رزیدنس یا JBR یکی از پویاترین مناطق ساحلی دبی است که پنت‌هاوس‌های آن به دلیل ترکیب منحصربه‌فردی از سبک زندگی شهری، دسترسی مستقیم به ساحل، و امکانات تجاری و تفریحی گسترده، بسیار پرتقاضا هستند.
پنت‌هاوس‌های واقع در برج‌هایی مانند Rimal، Sadaf، Murjan یا پروژه‌های لوکس‌تر نظیر 1 JBR، دارای دید وسیع به دریا و دبی مارینا، تراس‌های بزرگ، طراحی داخلی مدرن و خدمات ویژه مجتمع‌های مسکونی سطح بالا هستند.
نزدیکی به خیابان ساحلی The Walk، مراکز خرید، رستوران‌های بین‌المللی و اسکله قایق‌سواری، این منطقه را به یکی از بهترین گزینه‌ها برای خریدارانی تبدیل کرده که به‌دنبال سبک زندگی پویا، درآمد اجاره‌ای بالا و موقعیت مکانی استراتژیک در نزدیکی دریا هستند.
JBR همچنین برای اجاره کوتاه‌مدت توریستی بسیار محبوب است و پتانسیل بالایی برای بازگشت سرمایه دارد.
بازار پنت‌هاوس در دبی تنوع قیمتی بالایی دارد که به عوامل متعددی نظیر موقعیت جغرافیایی، متراژ، سطح لوکس‌بودن، امکانات ارائه‌شده و برند سازنده وابسته است.
هرچند قیمت‌ها به‌صورت میانگین در بازه‌های مشخصی قرار دارند، اما ویژگی‌های خاص هر ملک می‌تواند باعث افزایش چشمگیر ارزش آن شود.
برای خرید پنت‌هاوس در دبی، ویل رکس می‌تواند انتخاب شما باشد. این شرکت با ارائه خدمات رایگان و بدون دریافت کمیسیون، به شما کمک می‌کند تا بهترین پنت‌هاوس‌ها را با توجه به موقعیت جغرافیایی و قیمت‌های متنوع پیدا کنید.
پنت‌هاوس‌های دوخوابه بیشتر در مناطقی مانند Jumeirah Village Circle (JVC)، Business Bay و Creek Harbour یافت می‌شوند. این واحدها معمولاً بین ۱۲۰ تا ۲۰۰ متر مربع مساحت دارند و با امکانات پایه لوکس نظیر پنجره‌های قدی، بالکن‌های مشرف به افق شهر، و آشپزخانه‌های مجهز عرضه می‌شوند.
قیمت آن‌ها از حدود ۲ میلیون درهم (تقریباً ۴۵ میلیارد تومان) آغاز می‌شود و بسته به موقعیت و امکانات ممکن است تا ۳.۵ میلیون درهم نیز برسد.
این املاک برای سرمایه‌گذاران تازه‌وارد یا خانواده‌های کوچک مناسب هستند.
پنت‌هاوس‌های سه‌خوابه عموماً در مناطقی با دسترسی بهتر و نمای برجسته‌تر مانند Dubai Marina، Downtown Dubai و Palm Jumeirah قرار دارند. متراژ این واحدها از حدود ۲۵۰ تا ۴۰۰ متر مربع متغیر است و اغلب دارای دو پارکینگ، تراس‌های بزرگ و طراحی مدرن هستند. قیمت این دسته از پنت‌هاوس‌ها از حدود ۵ میلیون درهم (تقریباً ۱۱۳ میلیارد تومان) شروع می‌شود و می‌تواند تا ۱۰ میلیون درهم نیز افزایش یابد.
این گروه از املاک مناسب برای زندگی خانوادگی سطح بالا و اجاره‌های بلندمدت با بازدهی مناسب است.
پنت‌هاوس‌های چهارخوابه عمدتاً در برج‌های نمادین و مناطق سوپرلوکس مانند Bluewaters، One Palm و The Address Sky View قرار دارند. این املاک با متراژی بین ۴۰۰ تا ۶۰۰ متر مربع طراحی می‌شوند و امکاناتی مانند استخر خصوصی، آسانسور اختصاصی، فضای تفریحی خانوادگی و نمای کامل دریا یا برج خلیفه دارند.
قیمت آن‌ها از حدود ۱۲ میلیون درهم (تقریباً ۲۷۲ میلیارد تومان) آغاز می‌شود و در پروژه‌های خاص به ۲۰ میلیون درهم یا بیشتر نیز می‌رسد.
این نوع پنت‌هاوس‌ها بیشتر برای خریداران خاص یا اقامتگاه‌های شخصی با استانداردهای بالا مناسب است.
در رأس هرم قیمتی، پنت‌هاوس‌های فوق لوکس و منحصربه‌فردی قرار دارند که در برج‌های نمادینی مانند Burj Khalifa، The Royal Atlantis و AVA at Palm Jumeirah واقع شده‌اند.
این واحدها معمولاً مساحتی بیش از ۸۰۰ متر مربع دارند و با طراحی داخلی سفارشی، خدمات اختصاصی، استخرهای شنا در تراس، اتاق‌های خدماتی برای خدمه، و پارکینگ خصوصی سطح بالا ارائه می‌شوند.
قیمت این پنت‌هاوس‌ها می‌تواند به ۱۴۰ میلیون درهم (بیش از ۳۱۷۰ میلیارد تومان) نیز برسد.
این املاک اغلب توسط افراد فوق‌ثروتمند یا به‌عنوان دارایی‌های کلکسیونی در سبد سرمایه‌گذاری نگهداری می‌شوند.
دبی یکی از معدود بازارهای منطقه‌ای است که امکان مالکیت مستقیم املاک برای اتباع خارجی را فراهم کرده است.
این سیاست جذب سرمایه‌گذار خارجی، به‌ویژه در بازار املاک لوکس مانند پنت‌هاوس‌ها، باعث افزایش رقابت و رشد پایدار شده است. با این حال، اتباع خارجی باید با چارچوب‌های قانونی و اجرایی خرید ملک در امارات آشنا باشند تا فرآیند انتقال مالکیت به‌درستی و بدون مشکل انجام گیرد.
اتباع خارجی تنها مجاز به خرید ملک در مناطقی هستند که به‌عنوان «مناطق آزاد مالکیت» یا Freehold شناخته می‌شوند. این مناطق توسط دولت دبی مشخص شده‌اند و شامل نواحی پرطرفداری مانند Downtown Dubai، Dubai Marina، Palm Jumeirah، Business Bay و Jumeirah Lake Towers (JLT) می‌شوند. در این مناطق، خریدار خارجی می‌تواند مالکیت ۱۰۰ درصدی ملک را داشته باشد، بدون نیاز به شراکت با شهروند یا نهاد اماراتی.
سند مالکیت در این حالت به نام شخص خارجی ثبت شده و می‌تواند به ارث برسد یا فروخته شود.
برای خرید پنت‌هاوس در دبی، اتباع خارجی باید مدارک پایه‌ای ارائه دهند که شامل گذرنامه معتبر، آدرس محل سکونت در کشور مبدا و آدرس ایمیل معتبر است. همچنین، اگر خرید از طریق شرکت ثبت‌شده صورت گیرد، مدارکی نظیر پروانه تجاری (Trade License) و اسناد ثبت شرکت نیز الزامی خواهد بود.
گاهی برای تأمین مالی از طریق وام بانکی، ارائه گزارش اعتبار مالی و مدارک درآمدی نیز لازم است.
تمامی اسناد باید به زبان انگلیسی یا عربی باشند و ممکن است ترجمه رسمی یا تأییدات قانونی (مانند Apostille) برای برخی کشورها مورد نیاز باشد.
فرآیند خرید ملک برای اتباع خارجی در دبی به‌طور رسمی و شفاف توسط اداره اراضی دبی (Dubai Land Department – DLD) مدیریت می‌شود. پس از توافق با فروشنده، ابتدا یک «یادداشت تفاهم» یا MOU بین طرفین امضا می‌شود که شرایط معامله، مبلغ کل و جدول پرداخت را مشخص می‌کند.
سپس خریدار موظف است مبلغی به‌عنوان بیعانه (معمولاً ۱۰٪ از قیمت ملک) پرداخت نماید. انتقال رسمی سند مالکیت در مرکز انتقالات DLD انجام می‌گیرد که در آن‌جا خریدار و فروشنده حضور یافته، اسناد بررسی شده و هزینه انتقال (معمولاً ۴٪ از قیمت ملک) پرداخت می‌شود. پس از ثبت انتقال، سند مالکیت (Title Deed) جدید به نام خریدار صادر خواهد شد.
بازار املاک دبی طی سال‌های اخیر شرایط متنوع و منعطفی را برای خریداران بین‌المللی فراهم کرده است، از جمله امکان خرید پنت‌هاوس‌های لوکس به صورت اقساطی.
این روش خرید به‌ویژه برای سرمایه‌گذارانی که قصد حفظ نقدینگی یا بهره‌گیری از شرایط مالیاتی مطلوب دارند، گزینه‌ای جذاب محسوب می‌شود. طرح‌های پرداخت اقساطی معمولاً هم برای پروژه‌های در حال ساخت و هم برای برخی پروژه‌های آماده در دسترس است، مشروط بر آنکه از سوی سازندگان معتبر یا با حمایت بانکی ارائه شود.
اغلب طرح‌های پرداخت اقساطی با پیش‌پرداختی بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از قیمت کل ملک آغاز می‌شود. این مبلغ معمولاً در زمان امضای قرارداد خرید پرداخت شده و به عنوان تضمینی برای ورود خریدار به معامله محسوب می‌شود.
این سطح پایین پیش‌پرداخت به خریداران این امکان را می‌دهد که با سرمایه اولیه محدود، وارد بازار املاک لوکس دبی شوند.
البته، در برخی پروژه‌ها و توسط سازندگان خاص، پیش‌پرداخت‌های کمتری نیز ممکن است پیشنهاد شود، اما معمولاً همراه با قیمت نهایی بالاتر یا شرایط سخت‌گیرانه‌تر در پرداخت اقساط.
شرکت‌های سازنده بزرگ در دبی مانند Emaar، Damac و Nakheel معمولاً طرح‌های اقساطی بدون بهره یا با بهره بسیار پایین ارائه می‌دهند که دوره بازپرداخت آن‌ها ممکن است تا ۵ یا حتی ۷ سال ادامه یابد.
اقساط می‌توانند به صورت ماهانه، سه‌ماهه یا طبق جدول زمانی خاص (Post-Handover Payment Plan) پرداخت شوند. در برخی موارد، نیمی از مبلغ پس از تحویل ملک پرداخت می‌شود، که این امر به خریدار اجازه می‌دهد پیش از پرداخت کامل، از ملک استفاده کرده یا آن را اجاره دهد. لازم به ذکر است که این طرح‌ها معمولاً بدون نیاز به ضمانت بانکی ارائه می‌شوند.
خرید پنت‌هاوس در قالب پروژه‌های پیش‌فروش (Off-Plan) به خریداران این امکان را می‌دهد که با قیمت پایین‌تری نسبت به پروژه‌های آماده وارد بازار شوند.
در این مدل، پرداخت‌ها طبق برنامه زمان‌بندی ساخت انجام می‌شود، معمولاً به‌صورت مرحله‌ای (Construction-Linked Payments).
این روش به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران بلندمدت مناسب است، زیرا علاوه بر بهره‌مندی از قیمت پایین‌تر، امکان افزایش ارزش ملک تا زمان تحویل نیز وجود دارد. با توجه به نظارت دقیق اداره اراضی دبی بر پروژه‌های پیش‌فروش، ریسک‌های حقوقی در این مدل به حداقل رسیده است.
فرآیند خرید پنت‌هاوس در دبی علاوه بر قیمت ملک، شامل هزینه‌های جانبی متعددی است که خریدار باید آن‌ها را در برنامه‌ریزی مالی خود در نظر داشته باشد. این هزینه‌ها شامل هزینه‌های قانونی، نگهداری و خدمات شهری می‌شود و ممکن است بسته به نوع ملک، منطقه و سازنده متفاوت باشد.
خریداران موظف به پرداخت هزینه ثبت و انتقال مالکیت در اداره اراضی دبی (Dubai Land Department – DLD) هستند. این هزینه معمولاً معادل ۴٪ از قیمت نهایی معامله است و به‌صورت نقدی هنگام انتقال سند پرداخت می‌شود. علاوه بر این، کارمزد خدمات اداری DLD که بین ۵۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم بسته به نوع ملک متغیر است، به این مبلغ اضافه می‌شود.
پنت‌هاوس‌ها در دبی معمولاً در برج‌ها یا مجموعه‌های مسکونی دارای امکانات لوکس واقع شده‌اند، و بنابراین هزینه‌های سالیانه نگهداری و خدمات (Service Charges) بالاتری نسبت به واحدهای عادی دارند. این هزینه‌ها توسط شرکت مدیریت ساختمان محاسبه شده و معمولاً بر اساس متراژ ملک به‌صورت درهم بر متر مربع تعیین می‌شود.
برای پنت‌هاوس‌های لوکس، این مبلغ می‌تواند بین ۲۰ تا ۵۰ درهم به ازای هر متر مربع در سال باشد. این هزینه‌ها شامل نگهداری بخش‌های عمومی ساختمان، نظافت، امنیت، تهویه مرکزی (chiller)، فضای سبز، استخر و سایر امکانات می‌شود.
پس از انتقال مالکیت، ثبت ملک و اشتراک خدمات آب و برق توسط اداره DEWA (Dubai Electricity and Water Authority) انجام می‌شود. برای شروع خدمات، هزینه افتتاح حساب DEWA حدود ۲۱۳۰ درهم (شامل ودیعه و هزینه اتصال) است.
مصرف ماهانه برق، آب و تهویه هوا بستگی به متراژ پنت‌هاوس، تعداد ساکنین و میزان استفاده دارد، اما در املاک بزرگ و لوکس، معمولاً هزینه ماهیانه خدمات شهری از ۱۵۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم متغیر است.
هزینه‌های اینترنت، تلفن ثابت، و تلویزیون نیز به‌صورت جداگانه پرداخت می‌شود و معمولاً در پکیج‌های سالانه توسط شرکت‌هایی مانند Etisalat یا Du ارائه می‌گردد.
دولت امارات متحده عربی با هدف جذب سرمایه‌گذاری خارجی، برنامه‌های اقامتی متنوعی را برای خریداران املاک، به‌ویژه در حوزه املاک لوکس نظیر پنت‌هاوس‌ها، طراحی کرده است.
خرید ملک در دبی با ارزش مشخص، نه‌تنها مالکیت کامل را برای اتباع خارجی فراهم می‌کند، بلکه امکان دریافت ویزای اقامت بلند مدت نیز وجود دارد. این نوع اقامت برای خریدار و اعضای درجه‌یک خانواده‌اش، مزایایی همچون افتتاح حساب بانکی، ثبت شرکت، دریافت گواهی‌نامه رانندگی و بهره‌مندی از خدمات عمومی را به همراه دارد.
برای خرید پنت‌هاوس در دبی و بهره‌مندی از تمامی مزایای اقامت امارات، ویل رکس گزینه‌ای عالی است.
این مجموعه با خدمات کاملاً رایگان و بدون دریافت کمیسیون، شما را در خرید ملک و دریافت اقامت بلند مدت همراهی می‌کند.
با استفاده از ویل رکس، میتوانید از فرآیند خرید شفاف و بدون هزینه‌های اضافی بهره‌مند شوید و به راحتی به مالکیت کامل و اقامت در امارات دست یابید.
اتباع خارجی که ملکی با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم در مناطق Freehold خریداری می‌کنند، واجد شرایط دریافت ویزای اقامت ۲ ساله می‌شوند.
برای دریافت ویزای ۵ ساله یا ۱۰ ساله موسوم به “ویزای طلایی” (Golden Visa)، حداقل ارزش ملک باید به ترتیب ۱ و ۲ میلیون درهم باشد.
در صورتی که ملک به صورت شراکتی خریداری شده باشد، سهم هر خریدار باید حداقل معادل آستانه مشخص شده باشد.
ملک باید به‌صورت کامل خریداری شده باشد و در صورتی که از طریق وام بانکی خریداری شده، حداقل ۵۰٪ مبلغ باید پرداخت شده باشد تا واجد شرایط اقامت شود.
با دریافت ویزای مالک ملک، فرد می‌تواند برای همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال (و در برخی شرایط، فرزندان دانشجوی بالای ۱۸ سال) نیز اقامت امارات دریافت کند. این فرآیند با ارائه اسناد خانوادگی مانند سند ازدواج و شناسنامه یا گواهی تولد فرزندان انجام می‌شود.
اقامت خانواده با اعتبار مشابه با اقامت مالک اصلی صادر می‌شود و شامل دسترسی به مدارس بین‌المللی، خدمات درمانی خصوصی و سایر تسهیلات اقامتی است.
تمدید ویزای اقامت مالک ملک وابسته به ادامه مالکیت آن ملک و عدم تغییر ارزش آن به زیر حداقل تعیین‌شده است. برای ویزای ۲ ساله، تمدید در صورت حفظ مالکیت ملک مشکلی ندارد.
در مورد ویزای طلایی ۵ یا ۱۰ ساله نیز، چنانچه مالکیت حفظ شود و شرایط مالی و حقوقی تغییری نکند، تمدید به‌صورت خودکار قابل انجام است.
تمدید نیازمند ارائه مدارک به‌روز شامل سند مالکیت، قبض خدمات عمومی و گذرنامه معتبر است. لازم به ذکر است که حضور در امارات حداقل هر ۱۸۰ روز یک‌بار برای حفظ اعتبار اقامت الزامی است.
در این قسمت میتوانید پر تکرار ترین سوالات کاربران را بخوانید :
بله ایرانی‌ها می‌توانند در مناطق Freehold دبی به‌صورت کامل و قانونی پنت‌هاوس خریداری کنند.
بله برخی سازندگان معتبر در دبی طرح‌های اقساطی با پیش‌پرداخت و بازپرداخت بلندمدت ارائه می‌دهند.
گذرنامه معتبر، اطلاعات تماس و در صورت خرید شرکتی، مدارک ثبتی شرکت لازم است.
خیر اما با خرید ملک واجد شرایط می‌توان ویزای اقامت ۲ تا ۱۰ ساله دریافت کرد.
ویل رکس با تیمی متخصص و تجربه‌ای گسترده در بازار املاک دبی، ارائه‌دهنده خدمات حرفه‌ای خرید و فروش انواع ملک است. هدف ما، راهنمایی و همراهی مشتریان در انتخاب بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری و سکونت در دبی، با تمرکز بر صداقت، شفافیت و رضایت کامل شماست.
تمامی حقوق متعلق به ویل رکس است
طراحی و پیاده سازی توسط
