خرید ملک در دبی

به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری امن، مطمئن و کارشناسی‌ شده توسط فعالان تجارت جهانی، خرید ملک در دبی برای اتباع خارجی به‌ویژه در مناطق مشخص‌شده تحت عنوان “مناطق آزاد (Freehold) ممکن است. چه فرصتی از این بهتر برای کسانی که آینده‌نگر هستند و می‌خواهند حفظ سرمایه کنند، حتی ارزش آن را نیز ارتقا دهند! البته که این خرید می‌تواند به اخذ اقامت امارات بسته به ارزش ملک نیز منجر شود.
فرایند خرید نسبتاً ساده است و نیاز به حضور فیزیکی محدود دارد. یک سری موارد وجود دارد که حین خرید ملک در دبی باید رعایت گردد:

• امکان خرید ملک برای اتباع خارجی در مناطق مناطق آزاد دبی
• حداقل سن خریدار: ۱۸ سال
• ارائه گذرنامه معتبر
• پرداخت نقدی یا وام بانکی از بانک‌های امارات
• امکان خرید آپارتمان، ویلا یا ملک تجاری
• الزام به امضای قرارداد خرید (MOU)
• پرداخت هزینه‌های انتقال مالکیت (ترانسفر فری)
• هزینه ثبت ملک در اداره اراضی دبی (DLD)
• عدم نیاز به اقامت قبلی در امارات
• امکان اخذ ویزای اقامت با خرید ملک بالای ۷۵۰,۰۰۰ درهم
• وجود مالیات صفر بر درآمد و سود سرمایه
• امکان فروش یا اجاره ملک پس از خرید

سرمایه‌گذاری در املاک دبی فرصتی درخشان است که اگر درست استفاده شود، موجب سوددهی در طول زمان خواهد شد! بخصوص اگر مسیر را بشناسید یا راه‌شناس خوبی داشته باشید.این فرصت فراهم است که ویل رکس، راهنمای شما برای انتخاب ملک باشد.

چرا خرید ملک در دبی پیشنهاد می‌شود؟

دبی با زیرساخت‌های پیشرفته، ثبات اقتصادی و سیاست‌های حمایتی برای سرمایه‌گذاران خارجی یکی از جذاب‌ترین بازارهای املاک در جهان محسوب می‌شود. فرصت مالکیت کامل، رشد مستمر تقاضا و مشوق‌های اقامتی، این شهر را به مقصدی مطمئن برای خریداران بین‌المللی تبدیل کرده است.
حالا این شهر فرصتی ویژه برای خرید ملک است. صرفا هم لازم نیست به سراغ خرید ویلا در دبی بروید، تنوع زیاد است.

• مالکیت ۱۰۰٪ برای اتباع خارجی: امکان ثبت سند به نام شخص خریدار در مناطق فری هلد
• دریافت اقامت بلندمدت امارات: صدور ویزای ۲ تا ۱۰ ساله برای خریداران با سقف سرمایه مشخص
• بازده سرمایه‌گذاری بالا: نرخ اجاره خالص (Net Yield) تا ۸٪ سالانه در برخی مناطق
• بازار پویا و پروژه‌های در حال توسعه جهانی: مشارکت شرکت‌های بین‌المللی در ساخت پروژه‌های هوشمند و مدرن

انواع ملک در دبی که می‌توانید خریداری کنید

دبی یکی از پویاترین بازارهای املاک در جهان را دارد و انواع مختلفی از املاک برای خرید در این شهر در دسترس هستند. بسته به هدف سرمایه‌گذاری یا سکونت، خریداران می‌توانند بین گزینه‌های متنوعی انتخاب کنند.

این املاک از آپارتمان‌های مدرن گرفته تا ویلاهای لوکس، دفاتر تجاری و املاک صنعتی را شامل می‌شوند. در ادامه به رایج‌ترین انواع ملک قابل خرید در دبی اشاره شده است:

آپارتمان در دبی

آپارتمان‌ها یکی از رایج‌ترین و در دسترس‌ترین انواع ملک در دبی هستند. این املاک معمولاً در برج‌های بلند و مجتمع‌های مسکونی با امکانات مدرن مانند استخر، باشگاه، سالن اجتماعات، نگهبانی ۲۴ ساعته و پارکینگ سرپوشیده واقع شده‌اند.

مناطق معروفی مانند دبی مارینا، داون‌تاون دبی، جمیرا لیک تاورز (JLT) و بیزینس بی بیشترین تراکم آپارتمان‌های نوساز و لاکچری را دارند.خرید آپارتمان در دبی به‌ویژه برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال اجاره کوتاه‌مدت (مانند Airbnb) هستند بسیار جذاب است، چرا که تقاضا در این بخش از بازار همواره بالا بوده و نرخ بازگشت سرمایه (ROI) می‌تواند بین ۶ تا ۹ درصد سالانه باشد. از نظر ابعاد، واحدها از استودیوهای جمع‌وجور تا پنت‌هاوس‌های چند خوابه متغیرند و معمولاً به‌صورت مبله یا نیمه‌مبله عرضه می‌شوند.

پنت‌هاوس لوکس در دبی

پنت‌هاوس‌ها در دبی نماد زندگی لوکس و مدرن هستند و در طبقات فوقانی برج‌های برجسته شهر با چشم‌اندازهایی بی‌نظیر از خط افق شهری، خلیج فارس یا برج خلیفه قرار دارند. این واحدهای ویژه دارای متراژ بسیار بالا، طراحی داخلی سفارشی، آسانسور اختصاصی، استخر خصوصی، جکوزی، تراس‌های وسیع و فناوری هوشمند خانگی هستند.

برخی از پنت‌هاوس‌های لوکس در پروژه‌هایی مانند “آدرس داون‌تاون”، “وان پالم” یا “بلوواترز ریزیدنسز” حتی خدمات هتل ۵ ستاره را نیز شامل می‌شوند. این نوع ملک به دلیل ارزش برند، محدودیت عرضه و تقاضای جهانی، انتخابی ممتاز برای سرمایه‌گذاران خاص و خریدارانی است که دنبال سبک زندگی فوق‌لوکس هستند. قیمت این املاک بسته به موقعیت و امکانات، می‌تواند به ده‌ها میلیون درهم برسد.
میتوانید برای مقایسه قیمت ها و خرید پنت هاوس در دبی از طریق لینک کلیک کنید و توضیحات بیشتری را مطالعه کنید.

ویلاهای شخصی

ویلاهای دبی، انتخابی ایده‌آل برای افرادی هستند که به دنبال فضای شخصی، محیطی خانوادگی و زندگی در آرامش در جوامع طراحی‌شده مدرن هستند. این ویلاها معمولاً دارای باغچه اختصاصی، استخر خصوصی، پارکینگ سرپوشیده، چندین اتاق خواب و نشیمن، آشپزخانه بزرگ و فضای کار یا سرگرمی هستند.

مناطقی مانند پام جمیرا، امارات هیلز، دبی هیلز استیت، دبی لند، و الجمیرا گلف استیت، محبوب‌ترین مکان‌ها برای خرید ویلا هستند.
این جوامع از امنیت بسیار بالا، دسترسی به مدارس بین‌المللی، مراکز خرید و خدمات درمانی برخوردارند. ویلاها همچنین از لحاظ رشد سرمایه‌ای در بلندمدت و امکان دریافت ویزای طلایی برای مالکین سرمایه‌گذار گزینه‌ای بسیار ارزشمند به‌شمار می‌آیند.

تاون‌هاوس و خانه‌های ویلایی

تاون‌هاوس‌ها ترکیبی از راحتی ویلا و کارآمدی آپارتمان هستند و گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر برای خانواده‌هایی با نیاز به فضای بیشتر در مقایسه با آپارتمان‌ها به شمار می‌آیند.

این نوع ملک معمولاً در قالب پروژه‌های بسته (Gated Communities) ساخته می‌شود که دارای امکانات مشترک مانند استخر، زمین بازی کودکان، فضای سبز، مسیرهای پیاده‌روی، و مدارس نزدیک هستند.

خانه‌های ویلایی و تاون‌هاوس‌ها معمولاً دارای ۲ تا ۵ اتاق خواب، فضای نشیمن بزرگ، آشپزخانه مجهز، پارکینگ شخصی و حیاط خلوت هستند. مناطق محبوب برای خرید تان هوس در دبی  شامل تاون‌اسکوئر، مدینة‌الجمیرا لیوینگ، دبی هیلز، عربین رنچز و سرابل است.

این املاک به‌خصوص برای زندگی بلندمدت خانوادگی، یا سرمایه‌گذاری با تمرکز بر اجاره سالانه، گزینه‌هایی با پتانسیل رشد بالا محسوب می‌شوند.

ملک تجاری (دفتر، فروشگاه، هتل)

دبی به‌عنوان یک قطب اقتصادی و تجاری جهانی، فرصت‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری فراهم کرده است. دفاتر اداری در برج‌های تجاری مناطق کلیدی مانند DIFC، بیزینس بی و جمیرا لیک تاورز، با طراحی مدرن، امکانات زیرساختی کامل و دسترسی عالی به حمل‌ونقل عمومی عرضه می‌شوند.

همچنین، مغازه‌ها و واحدهای تجاری در مراکز خرید یا خیابان‌های پر تردد مانند شیخ زاید یا خیابان الوصل برای راه‌اندازی کسب‌وکارهای خرده‌فروشی، رستوران و خدمات بسیار مطلوب هستند. سرمایه‌گذاران می‌توانند در پروژه‌های هتل سرویس‌دار نیز سرمایه‌گذاری کرده و بخشی از سود عملیاتی ماهانه را دریافت کنند.

با وجود مناطق آزاد تجاری و معافیت‌های مالیاتی، بازار املاک تجاری دبی، گزینه‌ای پایدار برای ایجاد درآمد مستمر و توسعه کسب‌وکار محسوب می‌شود.

برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص خرید ویلا در دبی و قوانین خریداین نوع ملک در 2025 از طریق لینک اقدام کنید.

بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی

دبی، شهری با معماری لوکس، خاص و توسعه‌ای مستمر، دارای مناطق متنوعی برای خرید ملک است که هرکدام ویژگی‌ها، کاربری‌ها و مزایای خاص خود را دارند. انتخاب بهترین منطقه برای خرید ملک در این شهر، به هدف خریدار از سرمایه‌گذاری، سبک زندگی مطلوب و چشم‌انداز بازگشت سرمایه بستگی دارد. برخی مناطق برای سکونت لوکس طراحی شده‌اند، برخی دیگر برای اجاره کوتاه‌مدت ایده‌آل‌اند، و تعدادی نیز به‌خاطر قیمت رقابتی و پتانسیل رشد، توجه خریداران هوشمند را جلب کرده‌اند.

داون‌تاون دبی: مرکز زندگی مدرن

داون‌تاون دبی به‌عنوان قلب تپنده شهر، نماد مدرنیته، پویایی و شکوه در حوزه زندگی شهری به‌شمار می‌آید.

این منطقه میزبان برج خلیفه، دبی مال و آب‌نمای معروف دبی است و به‌طور مستقیم با هویت بین‌المللی شهر گره خورده است. ملک‌های موجود در داون‌تاون، اغلب آپارتمان‌های لوکس با طراحی معمارانه و امکانات رفاهی کامل هستند.

با توجه به مجاورت با مراکز تجاری و تفریحی، تقاضای بالایی برای اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت وجود دارد و بازده سرمایه‌گذاری در این منطقه از متوسط شهر بالاتر است. شبکه حمل‌ونقل گسترده، پیاده‌روهای برنامه‌ریزی‌شده، دسترسی به مترو و رستوران‌های بین‌المللی، این منطقه را به انتخاب نخست مدیران اجرایی، سرمایه‌گذاران خارجی و خانواده‌های متمول تبدیل کرده است.

پالم جمیرا: لوکس‌ترین منطقه ساحلی

پالم جمیرا، جزیره‌ای مصنوعی به‌شکل نخل و شاهکار مهندسی دریایی، یکی از شاخص‌ترین مناطق مسکونی و تفریحی جهان به شمار می‌آید.

ویلاهای مجلل با ساحل اختصاصی، آپارتمان‌های سرویس‌دار با مناظر ابدی از دریا، و پروژه‌های برندمحور مانند “آتلانتیس رزیدنسز” و “وان پالم” این منطقه را به مقصدی منحصر به‌فرد برای خریداران خاص‌پسند بدل کرده‌اند.

سبک زندگی در پالم جمیرا با آرامش دریایی، امنیت بالا، و امکانات سطح بالا مانند اسکله شخصی، رستوران‌های میشلن‌دار و خدمات هتلی ترکیب شده است. علاوه بر سکونت، تقاضای بالای توریستی باعث شده است سرمایه‌گذاری در این منطقه از منظر درآمد اجاره کوتاه‌مدت نیز بسیار سودآور باشد.

محدود بودن عرضه ملک و اعتبار برند «پالم» به حفظ و رشد ارزش ملک در بلندمدت کمک شایانی می‌کند.

دبی مارینا: برای اجاره کوتاه‌مدت بسیار محبوب

دبی مارینا، با برج‌های سر به فلک کشیده در امتداد کانال مصنوعی و منظره‌های دیدنی از آب، یکی از پویاترین مناطق شهری برای زندگی و سرمایه‌گذاری است. این منطقه، به‌ویژه برای خریدارانی که تمرکز بر درآمدزایی از طریق اجاره کوتاه‌مدت دارند، بسیار مناسب است؛ چرا که گردشگران، متخصصان خارجی و ساکنان موقت تقاضای زیادی برای اقامت در این منطقه دارند.

آپارتمان‌های مدرن با امکاناتی چون باشگاه، استخر، خدمات نظافت و امنیت ۲۴ ساعته، در کنار فروشگاه‌ها، کافه‌ها و ساحل جمیرا (JBR)، سبک زندگی پویا و پرانرژی را برای ساکنان فراهم می‌کند. همچنین نزدیکی به ایستگاه مترو، مسیر شیخ زاید و مراکز تجاری مهم، باعث تسهیل در تردد و دسترسی شده و جذابیت این منطقه را دوچندان می‌سازد.

جمیرا ویلیج سیرکل: اقتصادی و رو به رشد

جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) منطقه‌ای با رشد سریع، قیمت‌های رقابتی و تمرکز بر خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط است. این منطقه ترکیبی از آپارتمان‌های مدرن، تاون‌هاوس‌های خوش‌ساخت و پروژه‌های در حال ساخت را در بر می‌گیرد و با زیرساخت‌های در حال توسعه مانند مدارس، مراکز خرید، پارک‌ها و کلینیک‌ها، زندگی روزمره را برای ساکنان تسهیل می‌کند.

سرمایه‌گذاری در JVC نه‌تنها به دلیل پایین‌تر بودن قیمت نسبت به مناطق مرکزی، بلکه به خاطر نرخ رشد مداوم و بازده بالای اجاره (به‌ویژه اجاره سالانه) توصیه می‌شود.

با توسعه مداوم خطوط حمل‌ونقل عمومی و حضور برندهای جدید ساختمانی، آینده سرمایه‌گذاری در این منطقه روشن و با پتانسیل بالا برآورد می‌شود.

دبی هیلز: مناسب برای خانواده‌ها و آرامش بیشتر

در رده بعدی برای خرید ملک در دبی، به سراغ یک گزینه متداول خواهیم رفت. دبی هیلز استیت،

منطقه‌ای طراحی‌شده با تمرکز بر زندگی خانوادگی و سبک زندگی سالم است که توسط شرکت امار (Emaar) توسعه یافته است. این منطقه دارای خیابان‌های سرسبز، زمین گلف استاندارد جهانی، مدارس بین‌المللی، بیمارستان، مراکز خرید سطح بالا و مسیرهای دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی گسترده است.

ملک‌های این منطقه شامل ویلاها، تاون‌هاوس‌ها و آپارتمان‌های لوکس با طراحی مدرن و محیط آرام است که برای خانواده‌هایی که به‌دنبال زندگی باکیفیت و ایمن هستند، بسیار مناسب می‌باشد.

دبی هیلز در نزدیکی داون‌تاون دبی و مناطق کلیدی تجاری قرار دارد، اما فضایی خلوت‌تر و متعادل‌تر از مرکز شهر را داراست به همین دلیل، این منطقه ترکیب ایده‌آلی از آرامش، دسترسی و سرمایه‌گذاری بلندمدت را فراهم می‌کند.

شرایط خرید ملک برای خارجی‌ها در دبی

خرید ملک در دبی یک فرصت منحصربه‌فرد برای ایجاد سرمایه‌گذاری بلندمدت و پایدار است. امارات متحده عربی با سیاست‌های جذاب سرمایه‌گذاری، به اتباع خارجی این امکان را می‌دهد که در مناطق خاص تحت عنوان Freehold، ملک خریداری کنند.

این شرایط نه تنها امکان مالکیت کامل ملک را فراهم می‌آورد، بلکه می‌تواند منجر به اقامت بلندمدت، درآمد ثابت از اجاره و حفظ ارزش سرمایه در یک محیط امن و باثبات شود. سایر شرایط:

1. مالکیت کامل: امکان مالکیت 100٪ به نام خریدار خارجی
2. امکان خرید برای تمام اتباع خارجی: افراد از هر کشوری می‌توانند ملک خریداری کنند
3. عدم نیاز به اقامت یا ویزا: برای خرید ملک نیازی به داشتن اقامت یا ویزا نیست
4. امکان خرید نقدی یا با وام: خرید ملک آماده تحویل به صورت نقدی یا با اقساط ۲۵ ساله از طریق وام بانکی
5. پیش‌خرید ملک (Off-plan): امکان خرید ملک پیش‌ساخته با شرایط پرداخت بلندمدت تا ۸ سال
6. حداقل مبلغ برای دریافت اقامت ملکی: برای اخذ اقامت ملکی حداقل مبلغ خرید ملک ۷۵۰ هزار درهم است
7. عدم محدودیت در قیمت خرید: هیچ محدودیتی برای قیمت ملک وجود ندارد
8. محدودیت در تعداد املاک: هیچ محدودیتی در تعداد املاک خریداری‌شده وجود ندارد
9. معافیت از مالیات سالیانه: املاک خریداری‌شده از مالیات سالیانه معاف هستند

این شرایط باعث شده‌اند که دبی تبدیل به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری و خرید ملک برای خارجی‌ها شود.

مراحل خرید ملک در دبی

فرآیند خرید ملک در دبی شامل دو مسیر اصلی است: خرید ملک از شرکت‌های سازنده (پیش‌خرید) و خرید ملک از اشخاص حقیقی (بازار ثانویه یا سکندری مارکت). هرکدام از این دو روش، مراحل خاص خود را دارند.

در خرید از شرکت‌های سازنده، که معمولاً به صورت پیش‌خرید یا “off-plan” انجام می‌شود، خریدار مبلغ ملک را به صورت قسطی پرداخت می‌کند و این فرآیند بدون پرداخت کمیسیون خواهد بود.

در حالی که خرید از شخص حقیقی شامل معاملات آماده تحویل است و ممکن است شامل فرآیندهای متفاوتی باشد.

فرآیند خرید ملک در دبی برای سرمایه‌گذاران خارجی ساختار مشخص و قانونی دارد و تحت نظارت دقیق اداره زمین دبی (DLD) انجام می‌شود.

این مراحل به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که تضمین‌کننده مالکیت قانونی، انتقال امن سرمایه، و صدور سند رسمی باشند.

در اکثر مواقع، این فرآیندها با همکاری مشاوران املاک معتبر و یا به صورت مستقیم با سازندگان انجام می‌شود.

 مراحل خرید ملک از شرکت‌های سازنده (پیش‌خرید):

• انتخاب ملک یا پروژه مناسب: بررسی گزینه‌ها در مناطق فری‌هلد بر اساس بودجه و هدف خرید
• پرداخت اولیه و امضای فرم رزرو (بوکینگ فرم): واریز ۱۰٪ از مبلغ کل به‌عنوان ودیعه
• امضای قرارداد SPA: تنظیم قرارداد بین خریدار و سازنده پس از واریز ۲۰٪ از مبلغ کل
• دریافت پیش‌سند: صدور سند اولیه از اداره املاک و اراضی دبی (DLD) با پرداخت ۴٪ از ارزش ملک
• دریافت سند رسمی: صدور سند مالکیت پس از تکمیل دوره اقساط و تحویل پروژه

 مراحل خرید ملک از اشخاص حقیقی (آماده تحویل):

• انتخاب مشاور املاک با مجوز رسمی RERA: خرید و فروش ملک تنها از طریق دفاتر معتبر املاک مجاز است.
• امضای قرارداد با مشاور املاک: انعقاد توافق‌نامه اولیه با مشاور
• انتخاب ملک مناسب در مناطق فری‌هلد: جستجو برای ملک در مناطقی که امکان خرید برای خارجی‌ها وجود دارد.
• بازدید از ملک: بررسی وضعیت فیزیکی ملک
• ارائه پیشنهاد و مذاکره: انجام مذاکرات مالی و توافق بر سر قیمت
• امضای قرارداد بین خریدار و فروشنده: انجام معامله زیر نظر اداره املاک دبی و پرداخت ۱۰٪ از مبلغ ملک
• دریافت گواهی NOC از سازنده: از فروشنده برای تایید انتقال مالکیت
• تسویه مبلغ نهایی و انتقال سند: تسویه کل مبلغ و انتقال رسمی سند در دفاتر اسناد رسمی دبی با حضور خریدار و فروشنده

این فرآیندها به‌طور کلی برای ایجاد یک معامله ایمن، شفاف و قانونی طراحی شده‌اند.

برای سرمایه گذاری در املاک دبی، شما باید یک سری مراحل بروکراتیک را طی کنید. فرآیند خرید ملک در دبی برای خریداران خارجی ساختاریافته، شفاف و قانونی است و تحت نظارت دقیق نهادهای رسمی مانند اداره زمین دبی (DLD) انجام می‌گیرد. این مراحل برای تضمین مالکیت قانونی، انتقال امن سرمایه، و صدور سند رسمی طراحی شده‌اند و معمولاً با همکاری مشاوران املاک معتبر یا مستقیماً با سازندگان انجام می‌پذیرد.

• انتخاب ملک یا پروژه مناسب: بررسی گزینه‌ها در مناطق منطقه آزاد بر اساس بودجه، هدف و کاربری ملک
• پیش‌قرارداد با فروشنده یا سازنده: امضای فرم MOU (Memorandum of Understanding) با شرایط پرداخت و تحویل
• پرداخت اولیه (معمولاً ۱۰٪): واریز مبلغ اولیه به‌عنوان ودیعه برای رزرو و آغاز فرآیند انتقال
• ثبت رسمی سند ملک در دپارتمان زمین دبی (DLD): انجام انتقال مالکیت، پرداخت هزینه ثبت و اخذ تأییدیه قانونی
• دریافت سند رسمی + اخذ اقامت در صورت واجد شرایط بودن: صدور سند مالکیت به‌نام خریدار و آغاز درخواست ویزای ملکی

قیمت خرید خانه در دبی به تومان و پول ایران برای انواع خانه‌های ارزان، اقتصادی و لوکس

قیمت خانه در دبی بسته به موقعیت، متراژ، امکانات و نوع پروژه، از املاک مقرون‌به‌صرفه تا خانه‌های لوکس متغیر است.

با توجه به نرخ درهم امارات و نوسانات نرخ ارز در ایران، قیمت‌ها به تومان نیز می‌تواند تغییر کند. فراموش نکنید که نرخ درهم و واحدهای ارزی مدام تغییر خواهد کرد.

ضمن این که یکی از مزایای کلیدی ویل رکس، امکان انتخاب مبتنی بر بودجه، در طیفی بسیار وسیع‌تر از جدول مذکور است.

هزینه‌ها و مالیات‌های جانبی خرید ملک(هزینه‌ های جانبی خرید خانه و ملک در دبی)

تفاوتی ندارد که قصد خرید ویلا در دبی را دارید یا یک واحد آپارتمان و یا حتی ملک تجاری، خرید ملک در دبی، با وجود عدم وجود مالیات بر درآمد و سود سرمایه، همچنان شامل برخی هزینه‌های قانونی و خدماتی است که باید در برنامه‌ریزی مالی خریدار لحاظ شود.

این هزینه‌ها در زمان انتقال مالکیت، ثبت سند و نگهداری ملک اعمال می‌شوند و بسته به نوع ملک، موقعیت و سازنده ممکن است متفاوت باشند. در نتیجه به این موارد در مسیر خرید ملک دقت کنید:

• ۴٪ هزینه انتقال مالکیت (DLD): پرداخت به اداره زمین دبی جهت ثبت رسمی مالکیت (معمولاً توسط خریدار پرداخت می‌شود)
• هزینه ثبت سند: هزینه ثابتی بین ۲,۰۰۰ تا ۴,۰۰۰ درهم بسته به نوع و ارزش ملک
• هزینه خدمات سالانه ساختمان (شارژ ساختمان): مبلغ سالانه برای نگهداری مشاعات، امنیت، نظافت و امکانات، برحسب مترمربع تعیین می‌شود

اقامت در دبی با خرید ملک

دولت امارات متحده عربی با هدف جذب سرمایه‌گذاران خارجی، امکان اخذ اقامت (ویزای سرمایه‌گذاری ملکی) را برای افرادی که در دبی ملک خریداری می‌کنند، فراهم کرده است.

این نوع اقامت برای خریدارانی صادر می‌شود که ملکی با ارزش مشخص در مناطق فری هلد به‌نام خود ثبت کرده باشند.

بسته به ارزش ملک و شرایط مالک، نوع اقامت می‌تواند دو، پنج یا ده ساله باشد. این اقامت معمولاً قابل تمدید بوده و مزایایی مانند افتتاح حساب بانکی، دریافت گواهینامه رانندگی و اسپانسر کردن اعضای خانواده را فراهم می‌کند.

اقامت دو ساله با خرید ملک

این نوع ویزا برای خریدارانی صادر می‌شود که حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم در یک یا چند ملک مسکونی سرمایه‌گذاری کرده باشند. ملک باید آماده (غیرپروژه‌ای) و سند آن به‌نام خریدار در اداره زمین دبی ثبت شده باشد. همچنین، خریدار نباید از وام بانکی بیش از ۵۰٪ ارزش ملک استفاده کرده باشد. این اقامت امکان اسپانسر کردن همسر، فرزندان و خدمتکار را فراهم می‌کند و در پایان دوره قابل تمدید است.

اقامت پنج ساله (ویزای بلندمدت ملکی)

سرمایه‌گذاری در املاک دبی، یک فرصت چندوجهی است؛ در یکی از این پلن‌ها برای دریافت این نوع ویزا، ارزش ملک باید حداقل ۲ میلیون درهم باشد. در صورتی که ملک به‌صورت مشارکتی خریداری شده باشد، سهم هر شریک باید حداقل به این مقدار برسد.

در این حالت، امکان استفاده از وام بانکی وجود دارد، به شرط آنکه حداقل ۲ میلیون درهم از سرمایه، از منابع غیرقرضی باشد. این ویزا مناسب افراد دارای اقامت بلندمدت، بازنشستگان یا کسانی است که قصد دارند خانواده خود را برای مدت طولانی در امارات مستقر کنند.

اقامت ده ساله (ویزای طلایی ملکی)

ویزای طلایی به سرمایه‌گذارانی تعلق می‌گیرد که ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم خریداری کرده‌اند و شرایط اقتصادی و امنیتی خاصی را دارا هستند. این نوع اقامت بدون نیاز به کفیل محلی و با مزایای ویژه مانند تسهیل در جذب نیروی کار، صدور ویزای بلندمدت برای خانواده و آزادی تردد صادر می‌شود. در این حالت، خریدار می‌تواند از تسهیلات بانکی نیز بهره‌مند شود، مشروط بر آنکه سهم مالکانه‌ی پرداخت‌شده از حداقل تعیین‌شده کمتر نباشد.

شرایط خانواده (همسر، فرزند، والدین)

دارندگان ویزای ملکی دبی می‌توانند برای همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال و همچنین والدین بالای ۶۰ سال (در موارد خاص با ضمانت مالی) اقامت دریافت کنند. فرزندان دختر بدون محدودیت سنی و در صورت مجرد بودن نیز مشمول اقامت خانوادگی می‌شوند. این وابستگان تحت پوشش اقامت مالک قرار می‌گیرند و ویزای آن‌ها به‌صورت وابسته صادر می‌شود. اقامت امارات با ملک نیز ممکن است.

مسئله مهم دیگر در جریان خرید ملک در دبی و مناطق آن، انتخاب یک مرجع معتبر و مشاور متخصص است.

مدارک مورد نیاز برای دریافت ویزای ملکی:

• کپی پاسپورت معتبر
• سند رسمی مالکیت ملک (Title Deed)
• نامه‌ی ارزش‌گذاری ملک از DLD (در برخی موارد)
• گواهی عدم بدهی بانکی (در صورت خرید با وام)
• عکس پرسنلی با زمینه سفید
• بیمه سلامت معتبر در امارات
• گواهی حسن سابقه (در برخی موارد خاص)
• فرم درخواست اقامت تکمیل‌شده
• رسید پرداخت هزینه‌های دولتی مربوطه

انواع حق مالکیت سند خانه در دبی

در دبی، نوع سند ملکی که خریدار دریافت می‌کند، بستگی مستقیم به منطقه، نوع ملک، و قوانین خاص هر دسته دارد.

این تنوع در حقوق مالکیت با هدف حفظ شفافیت حقوقی، حمایت از سرمایه‌گذاران خارجی، و سازگاری با ساختار حقوقی امارات طراحی شده است. آشنایی دقیق با انواع اسناد مالکیت به خریداران این امکان را می‌دهد که از نظر حقوقی، مالی و اقامتی تصمیم‌گیری آگاهانه‌تری داشته باشند.

اقامت امارات با ملک با هرکدام ممکن است. بسته به پروژه، گاه قیمت نیز بسیار دستخوش تغییر مبتنی بر این اصل خواهد شد.

مالکیت مطلق (Freehold Ownership)

در این نوع مالکیت، خریدار مالک کامل ملک و زمین زیر آن می‌شود و سند رسمی به نام وی در اداره زمین دبی (DLD) ثبت می‌گردد.

مالک می‌تواند ملک را بفروشد، اجاره دهد یا به ارث بگذارد و برای همیشه در تملک خود نگه دارد. این نوع سند تنها در مناطق مشخص‌شده برای خارجی‌ها قابل دریافت است.

مالکیت اجاره‌ای بلندمدت (Leasehold Ownership)

ضمن موارد مذکور، در این حالت، خریدار مالک ساختمان یا آپارتمان برای مدت مشخص (معمولاً بین ۳۰ تا ۹۹ سال) است اما زمین متعلق به مالک اصلی یا سازنده باقی می‌ماند. پس از پایان مدت قرارداد، حقوق مالکیت به مالک اصلی بازمی‌گردد مگر اینکه تمدید شود. این نوع مالکیت بیشتر در مناطق سنتی یا پروژه‌هایی خاص رایج است.

مالکیت مشارکتی (Commonhold Ownership)

این مدل در املاک چندواحدی مانند برج‌های مسکونی کاربرد دارد، که در آن مالکیت هر واحد مستقل بوده اما مالکین در نگهداری فضاهای مشترک مانند راهروها، پارکینگ و امکانات رفاهی سهیم هستند. هزینه‌های نگهداری مشترک به‌صورت سالانه توسط مدیریت ساختمان جمع‌آوری و صرف خدمات مشاع می‌شود.

مالکیت آتی یا در حال ساخت (Off-plan Ownership)

در خرید املاک در حال ساخت، سند مالکیت نهایی پس از تکمیل پروژه و انتقال رسمی ثبت می‌شود، اما توافقنامه اولیه (SPA) به‌عنوان مدرک رسمی حق خرید و پرداخت‌های مرحله‌ای عمل می‌کند. این نوع مالکیت تابع مقررات دقیق از سوی RERA برای تضمین حقوق خریدار است.

مالکیت شرکتی (Corporate Ownership)

در این حالت، یک شرکت ثبت‌شده در امارات یا مناطق آزاد می‌تواند مالک ملک باشد و سند به‌نام شخصیت حقوقی صادر می‌شود. این گزینه معمولاً برای سرمایه‌گذاران تجاری یا کسب‌وکارهایی که به دنبال بهره‌مندی از ساختارهای حقوقی و مالیاتی هستند، مناسب است.

سوالات متداول درباره خرید ملک در دبی (FAQ)

1. آیا ایرانی‌ها می‌توانند در دبی ملک بخرند؟ بله ایرانی‌ها می‌توانند در مناطق Freehold دبی به‌صورت قانونی و ۱۰۰٪ مالک شوند.
2. شرایط خرید اقساطی چیست؟ خرید اقساطی معمولاً از طریق سازندگان با پیش‌پرداخت ۱۰٪ و پرداخت مرحله‌ای تا زمان تحویل یا حتی پس از آن امکان‌پذیر است.
3. خرید ملک به تنهایی برای اخذ اقامت کافی است؟ تنها در صورتی کافی است که ارزش ملک حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم بوده و سند آن به‌نام خریدار ثبت شده باشد.
4. چگونه مطمئن شوم ملک قانونی و اصل است؟ با بررسی سند در اداره زمین دبی (DLD) و خرید از طریق مشاور املاک ثبت‌شده و دارای مجوز رسمی RERA.
5. بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ چه چشم‌اندازی دارد؟ پیش‌بینی می‌شود رشد پایدار ادامه یابد، با تقاضای بالا در پروژه‌های لوکس و مناطق خانوادگی رو‌به‌رشد.

مشاوره رایگان و معرفی پروژه‌های پیشنهادی

ویل رکس، مرکز معاملات امن در دبی، راهکاری هوشمند برای انتخاب، مقایسه و خرید ملک درد بی، مطابق بودجه است.

با ثبت اطلاعات خود، می‌توانید به‌راحتی فایل‌های مرتبط با پروژه‌های اقتصادی تا مناسب و لوکس را دریافت کنید!

اگر در خصوص انتخاب و خرید ملک در دبی، سوالات بیشتری دارید، فایل راهنمای پی دی اف رایگان خرید ملک در دبی را از ویل رکس دریافت کنید تا با شرایط بیشتر آشنا شوید!

ویل رکس اما به‌عنوان یکی از پلتفرم‌های تخصصی در زمینه خرید ملک در دبی، خدمات متنوعی را برای سرمایه‌گذاران و خریداران ایجاد کرده و یک راهنمای مرجع برای دریافت مشاوره، بازدید، قولنامه، ثبت سند و خرید نهایی است. مزایا چیست؟

• تخصص در بازار املاک دبی: ویل رکس با تمرکز بر بازار املاک دبی، اطلاعات دقیق و به‌روزی را درباره پروژه‌ها و مناطق مختلف ارائه می‌دهد.
• دسترسی به پروژه‌های متنوع: این پلتفرم امکان مشاهده و مقایسه پروژه‌های مختلف از سازندگان معتبر را فراهم می‌کند.
• مشاوره حرفه‌ای: ویل رکس با تیمی از مشاوران مجرب، راهنمایی‌های لازم را در تمامی مراحل خرید ملک ارائه می‌دهد.
• اطلاعات جامع و به‌روز: وب‌سایت ویل رکس اطلاعات کاملی درباره شرایط خرید، قوانین مالکیت و روند اخذ اقامت از طریق خرید ملک در دبی را در دسترس قرار می‌دهد.

معرفی شرکت های سازنده ملک و خانه در دبی

بازار املاک دبی به پشتوانه شرکت‌های ساختمانی معتبر و سازندگان فعال، طیف گسترده‌ای از پروژه‌های مسکونی، تجاری و تفریحی را در اختیار سرمایه‌گذاران و خریداران قرار می‌دهد. این شرکت‌ها با سابقه و تخصص بالا در ساخت پروژه‌های باکیفیت، نقش کلیدی در رشد پایدار بازار املاک ایفا کرده‌اند.

1. اعمار: سازنده برج خلیفه و دبی مال با پروژه‌های نمادین در داون‌تاون و دبی هیلز.
2. الحبتور: سازنده پروژه‌های لاکچری با تمرکز بر مجموعه‌های مسکونی هتل‌محور در حاشیه کانال دبی.
3. امتیاز دولوپر: سازنده نوآور پروژه‌هایی با طراحی معماری مدرن و امکانات سطح بالا.
4. املاک الینگتون: متخصص ساخت آپارتمان‌های بوتیک با تمرکز بر طراحی مینیمال و فضای زندگی معاصر.
5. امنیات: ارائه‌دهنده ملک‌های فوق‌لوکس با معماری سفارشی در مناطق برجسته مانند بیزینس بی.
6. بن غاطی: سازنده فعال در JVC و دبی‌لند با طراحی منحصربه‌فرد و قیمت رقابتی.
7. تایگر پروپرتیز: شرکت ساختمانی اماراتی با حضور در بازار املاک اقتصادی تا میان‌رده.
8. داماک: از بزرگ‌ترین سازندگان املاک لاکچری و شهرک‌های ویلایی با برندهای بین‌المللی.
9. دانوب: سازنده پروژه‌های اقساطی محبوب با شرایط پرداخت منعطف برای سرمایه‌گذاران جدید.
10. دبی پراپرتیز: زیرمجموعه دولت با پروژه‌های مسکونی در مناطق کلیدی مانند جمیرا بیچ رزیدنس.
11. دیار: یکی از سازندگان قدیمی با پروژه‌هایی در بیزینس بی، دبی مارینا و القوز.
12. سامانا: سازنده نوظهور با تمرکز بر آپارتمان‌های لوکس دارای استخر خصوصی.
13. شوبا: سازنده شناخته‌شده با کیفیت ساخت ممتاز و پروژه‌های ویلایی سطح بالا در شوبا هارتلند.
14. عزیزی: فعال در مناطق رو به رشد مانند میدان و جبل علی با گزینه‌های اقتصادی و میان‌رده.
15. مراس: بازوی توسعه شهری دبی با پروژه‌هایی نوآورانه در سیتی واک، بلوواترز و لا مر.
16. مگ: سازنده املاک اقتصادی تا لوکس با تمرکز بر پروژه‌های خانوادگی و بلندمرتبه.
17. نخیل: خالق پالم جمیرا، دبی آیلندز و پروژه‌های گسترده ساحلی و چندمنظوره.
18. نشاما: متخصص در توسعه شهرک‌های کامل مانند تاون اسکوئر با تمرکز بر خانواده‌ها.
19. وصل پروپرتیز: زیرمجموعه دولتی با تمرکز بر پروژه‌های چندمنظوره در مناطق شهری دبی.
20. وینستوره دولوپمنت: شرکت نوپا با رویکرد طراحی مدرن و بهره‌گیری از فناوری‌های جدید ساخت.