خرید آپارتمان در دبی

خرید آپارتمان در دبی

خرید آپارتمان در دبی نه تنها می‌تواند به عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری پرسود تلقی شود، بلکه به دلیل سیاست‌های مالکیت باز برای خارجی‌ها، فرآیند شفاف ثبت سند و وجود مناطق آزاد، به‌ویژه برای اتباع غیر اماراتی، گزینه‌ای جذاب و در دسترس محسوب می‌شود.

از منظر فنی، آشنایی با قوانین مالکیت املاک، ساختار مالیاتی، فرآیند ثبت ملک و همچنین شناخت دقیق مناطق مختلف شهری مانند دبی مارینا، داون‌تاون، بیزینس بی و پالم جمیرا از جمله پیش‌نیازهای تصمیم‌گیری آگاهانه در این حوزه است. افزون بر آن، استفاده از مشاوران معتبر املاک، بررسی دقیق قراردادها و شرایط فروش، و درک کامل از هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های نگهداری، خدمات دولتی و بیمه برای موفقیت در این مسیر ضروری است.

اگر قصد خرید آپارتمان در دبی و امارات را دارید می‌توانید از خدمات تخصصی مشاوره ما بهره بگیرید!

ویل رکس با ارائه خدمات تخصصی و مشاوره در خرید و فروش املاک در دبی، به شما کمک می‌کند تا با اطمینان خاطر و بدون هیچ‌گونه هزینه اضافی، وارد بازار املاک این شهر شوید. این پلتفرم، با توجه به اینکه هیچ کمیسیونی از خریداران دریافت نمی‌کند، ویل رکس گزینه‌ای ایده‌آل برای افرادی است که به دنبال خرید آپارتمان در دبی به صورت اقساطی و بدون هزینه‌های پنهان هستند.

 

چرا آپارتمان در دبی بخریم؟

از منظر اجرایی و اقتصادی، آپارتمان‌ها در دبی به دلیل ویژگی‌های خاص بازار املاک این شهر، گزینه‌ای به‌صرفه و پربازده برای سرمایه‌گذاران و خریداران شخصی محسوب می‌شوند.

• بازدهی بالا از اجاره ماهانه: به‌ویژه در قالب اجاره‌های کوتاه‌مدت در مناطق توریستی و پرتردد
• قیمت رقابتی نسبت به ویلاها و املاک تجاری: هزینه ورودی پایین‌تر با حفظ پتانسیل رشد سرمایه
• مناسب برای کاربری‌های متنوع: اعم از سکونت شخصی، اجاره‌دادن، یا سرمایه‌گذاری بلندمدت
• دسترسی به خدمات شهری و حمل‌ونقل: نزدیکی به ایستگاه‌های مترو، مراکز خرید، مدارس و مراکز درمانی

شرایط اخذ اقامت امارات با خرید آپارتمان

دولت امارات متحده عربی در راستای جذب سرمایه‌گذاران خارجی و تقویت بازار املاک، برنامه‌هایی را تدوین کرده است که بر اساس آن افراد غیر مقیم می‌توانند از طریق خرید ملک در این کشور، اقامت موقت یا بلندمدت دریافت کنند.

این نوع اقامت عموماً به صورت “ویزاهای سرمایه‌گذاری ملکی” صادر می‌شود و تحت شرایط مشخص قانونی و مالی قابل تمدید است. آپارتمان‌هایی که واجد شرایط هستند باید در مناطق آزاد یا مناطقی باشند که به مالکیت خارجی اختصاص یافته‌اند و ارزش آن‌ها از حداقل تعیین‌شده تجاوز کند.

• حداقل ارزش ملک: 750,000 درهم (اقامت دو ساله)، یک میلیون درهم (اقامت 5 ساله)، دو میلیون درهم (اقامت 10 ساله)
• مالکیت کامل: متقاضی باید مالک 100٪ ملک به‌صورت ثبت‌شده باشد (نه مشارکتی)
• عدم استفاده از وام بانکی برای کل مبلغ: در صورت استفاده از وام، متقاضی باید حداقل 50٪ ارزش ملک را نقداً پرداخت کرده باشد.
• اخذ گواهی بدون سوءسابقه: ارائه گواهی عدم سوء پیشینه در کشور امارات الزامی است.
• بیمه سلامت در امارات: متقاضی باید بیمه سلامت معتبر در کشور امارات داشته باشد.
• تمدید ویزا: ویزای اقامت هر 2 یا 10 سال (بسته به شرایط) قابل تمدید است، مشروط به حفظ مالکیت ملک

قیمت انواع آپارتمان در دبی 2025

بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ همچنان پویاتر از گذشته عمل می‌کند و به یکی از قطب‌های اصلی سرمایه‌گذاری خارجی، به‌ویژه برای خریداران خاورمیانه‌ای و آسیایی تبدیل شده است.

عوامل متعددی از جمله موقعیت مکانی، نوع ساخت‌وساز (آماده یا پیش‌فروش)، برند سازندگان، امکانات مجتمع، چشم‌انداز ملک و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی در تعیین قیمت آپارتمان در دبی نقش دارند.

قیمت ها در جدول زیر به صورت حدودی میباشد و ممکن است در زمان خواندن این محتوا تغییراتی در قیمت ها صورت گرفته باشد، پیشنهاد میکنیم برای کسب اطلاعات دقیق تر و به روز با مشاورین ما از طریق راه های ارتباطی زیر تماس حاصل فرمایید .

منطقه	قیمت تقریبی (درهم/متر)	تقاضا	ROI تقریبی (%)
Downtown Dubai	22,000	بسیار بالا	5.5
Dubai Marina	17,500	بالا	6.2
Jumeirah Village Circle (JVC)	10,500	رو به رشد	7.1
Business Bay	16,000	بالا	6.0
Palm Jumeirah	24,000	متوسط رو به بالا	5.0

Downtown Dubai – مرکز لوکس سرمایه‌گذاری و زندگی شهری سطح بالا

منطقه Downtown نماد زندگی لوکس و شهری در دبی است، جایی که برج خلیفه، دبی‌مال، فواره‌های موزیکال و پروژه‌های برند Emaar در کنار یکدیگر قرار دارند. آپارتمان‌های این منطقه اغلب دارای معماری مدرن، خدمات هتل‌مانند و منظره مستقیم به برج خلیفه هستند. قیمت‌ها در این منطقه در بالاترین بازه بازار قرار دارد و معمولاً خریداران به‌دنبال حفظ ارزش سرمایه و اجاره‌ با بازده بالا هستند.

Dubai Marina – تقاطع زندگی توریستی و سرمایه‌گذاری پر بازده

مارینا دبی یکی از مناطق پرتراکم آپارتمانی با بیشترین گردش مالی در بازار اجاره‌های کوتاه‌مدت است. برج‌های مرتفع، دسترسی مستقیم به کانال مارینا، ایستگاه مترو، رستوران‌های ساحلی و نزدیکی به JBR این منطقه را برای سرمایه‌گذاران فعال ایده‌آل می‌سازد. قیمت آپارتمان‌ها بسته به ویو، ارتفاع طبقه و سازنده در بازه متوسط تا بالا قرار می‌گیرد و تنوع واحدهای استودیویی تا سه‌خوابه بسیار بالاست.

Jumeirah Village Circle (JVC) – منطقه در حال رشد با قیمت‌های رقابتی

JVC یکی از انتخاب‌های محبوب برای خریدارانی است که به‌دنبال قیمت مقرون‌به‌صرفه و پتانسیل رشد سرمایه هستند. این منطقه به سرعت در حال توسعه است و پروژه‌های متعددی از سازندگان مختلف در آن اجرا شده یا در حال ساخت است. واحدهای استودیویی و یک‌خوابه در این منطقه بیشترین تنوع را دارند و اغلب با طرح‌های اقساطی بلندمدت عرضه می‌شوند. این منطقه مناسب سرمایه‌گذاران اولیه و خریداران اقساطی است.

Business Bay – منطقه‌ای تجاری با تقاضای بالا برای اجاره

Business Bay تلفیقی از کاربری اداری و مسکونی است که به‌دلیل نزدیکی به داون‌تاون و مسیرهای اصلی حمل‌ونقل، هم برای سکونت و هم برای سرمایه‌گذاری در اجاره‌های شرکتی محبوبیت دارد. قیمت آپارتمان‌ها در بازه میانی تا بالا قرار دارد و تنوع واحدها و توسعه‌های با برندهای معتبر، بازار خرید را پویا نگه داشته است.

Palm Jumeirah – سبک زندگی خاص با منظره دریا و معماری منحصربه‌فرد

پالم جمیرا یکی از خاص‌ترین مناطق مسکونی دبی است که آپارتمان‌های لوکس با دسترسی مستقیم به ساحل، ویو دریا، خدمات تفریحی و طراحی معماری خاص را ارائه می‌دهد. این منطقه مناسب خریدارانی است که علاوه بر حفظ ارزش سرمایه، به‌دنبال سبک زندگی ممتاز، آرامش و حریم خصوصی بالا هستند. قیمت‌ها در این منطقه در رده بالا تا بسیار بالا جای می‌گیرد و اغلب واحدها مبله و با امکانات هتل‌مانند عرضه می‌شوند.

انواع آپارتمان‌های موجود در دبی

در مسیر خرید ملک در دبی، شناخت انواع واحدهای مسکونی موجود در بازار اهمیت بالایی دارد. دبی با تنوع بی‌نظیر در طراحی، موقعیت جغرافیایی و کاربری واحدهای خود، پاسخگوی نیازهای اقامتی و سرمایه‌گذاری طیف وسیعی از خریداران است.

در ادامه به معرفی دقیق و کاربردی انواع آپارتمان‌ها در دبی می‌پردازیم، تا بر اساس هدف شما چه سرمایه‌گذاری در دبی، چه خرید ملک با اقامت امارات یا سکونت شخصی تصمیم‌گیری بهتری انجام دهید.

آپارتمان استودیویی – گزینه اقتصادی برای سرمایه‌گذاری سریع

استودیوها کوچک‌ترین و اقتصادی‌ترین نوع آپارتمان در دبی هستند، معمولاً با متراژ 30 تا 50 متر مربع. این واحدها به دلیل قیمت مناسب و بازدهی بالای اجاره کوتاه‌مدت، برای سرمایه‌گذاری سریع در دبی بسیار مناسب‌اند. قیمت آن‌ها از حدود 400,000 درهم شروع می‌شود و معمولاً در مناطقی مانند JVC، دبی اسپورت‌سیتی و IMPZ در دسترس هستند.

آپارتمان یک خوابه – ایده‌آل برای سکونت یا اجاره

این واحدها برای افرادی که به دنبال خرید آپارتمان در دبی جهت زندگی یا اجاره بلندمدت هستند، انتخابی متعادل محسوب می‌شوند. فضای کافی برای یک یا دو نفر، تقاضای بالای اجاره و قیمت‌هایی که از حدود 700,000 درهم آغاز می‌شود، این نوع را به گزینه‌ای پایدار برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی تبدیل کرده است.

آپارتمان‌های دو و سه خوابه – مناسب خانواده‌ها

اگر هدف، خرید ملک با اقامت امارات برای زندگی خانوادگی است، آپارتمان‌های چند خوابه در مناطقی مثل مارینا، دبی هیلز یا داون‌تاون دبی بسیار ایده‌آل هستند. این واحدها معمولاً بین 100 تا 180 متر مربع مساحت دارند و علاوه بر فضای کافی، نزدیکی به مدارس، پارک‌ها و مراکز خرید، ارزش سکونتی و سرمایه‌ای بالایی ایجاد می‌کند.

آپارتمان‌های لوکس و مبله – در برج‌های برند مانند EMAAR و DAMAC

برای خریدارانی که به دنبال آپارتمان لوکس در دبی هستند، برج‌های توسعه‌یافته توسط برندهایی نظیر EMAAR، DAMAC، و SOBHA، واحدهایی کاملاً مبله با طراحی مدرن، خدمات هتل‌مانند و امکانات رفاهی سطح بالا ارائه می‌دهند. قیمت این آپارتمان‌ها از 1.5 میلیون درهم به بالا شروع می‌شود و در مناطق پرستیژ مانند داون‌تاون، بیزینس بی و پالم جمیرا یافت می‌شوند.

آپارتمان با منظره دریا یا برج خلیفه – خاص و ارزشمند

واحدهایی با ویوی مستقیم به دریا، کانال آبی یا برج خلیفه نه‌تنها از نظر زیبایی منحصربه‌فردند، بلکه در دسته سرمایه‌گذاری‌های ممتاز قرار می‌گیرند. این آپارتمان‌ها همواره تقاضای بالا داشته و ارزش آن‌ها در بازار ثانویه نیز حفظ می‌شود. اگر هدف شما ارتقای سبک زندگی و سرمایه‌گذاری هوشمندانه است، این واحدها گزینه‌ای خاص به‌شمار می‌آیند.

بهترین مناطق برای خرید آپارتمان در دبی

انتخاب منطقه مناسب برای خرید آپارتمان در دبی نقش کلیدی در بازدهی سرمایه، کیفیت زندگی و امکان اخذ اقامت دارد. هر منطقه در دبی ویژگی‌های خاص خود را از نظر موقعیت جغرافیایی، زیرساخت، نوع پروژه‌های ساختمانی و رفتار بازار املاک دارد.

1. Downtown Dubai: مرکز لوکس شهری با بیشترین تقاضا برای آپارتمان‌های برند، نزدیک به برج خلیفه، دبی‌مال و دفاتر بین‌المللی.
2. Dubai Marina: قطب توریستی و اجاره کوتاه‌مدت با بازدهی بالا، مناسب برای سرمایه‌گذاران فعال در بازار گردشگری.
3. Jumeirah Village Circle (JVC): منطقه‌ای در حال توسعه با قیمت مناسب، پتانسیل رشد سرمایه و پروژه‌های متنوع مناسب برای خرید اولیه.
4. Business Bay: منطقه تجاری مدرن با تقاضای بالا برای اجاره توسط مدیران، مناسب برای زندگی کاری یا دفاتر خانگی.
5. Palm Jumeirah: لوکیشن منحصر‌به‌فرد با ویو دریا، پروژه‌های سوپرلوکس و بازاری خاص برای خریداران ممتاز و بین‌المللی.

شرایط خرید آپارتمان در دبی برای ایرانی‌ها

خرید آپارتمان در دبی برای شهروندان ایرانی کاملاً امکان‌پذیر است، به‌ویژه در مناطق موسوم به “Freehold” که امکان مالکیت کامل برای اتباع غیر اماراتی را فراهم می‌کنند. ایرانی‌ها می‌توانند بدون نیاز به اقامت قبلی، در پروژه‌های مسکونی معتبر سرمایه‌گذاری کرده و از مزایای حقوقی، مالی و اقامتی آن بهره‌مند شوند.

• مالکیت ۱۰۰٪ در مناطق آزاد: ایرانی‌ها می‌توانند در مناطق Freehold مانند مارینا، داون‌تاون، JVC و پالم جمیرا، آپارتمان را با مالکیت کامل ثبت کنند.
• صدور سند رسمی از DLD: پس از تکمیل خرید، سند رسمی ملک به‌نام خریدار در اداره زمین دبی (Dubai Land Department) ثبت می‌شود.
• پرداخت نقدی یا اقساطی: پروژه‌های متعددی امکان پرداخت منعطف تا ۳، ۵ یا حتی ۷ سال را بدون نیاز به وام بانکی ارائه می‌دهند.
• دریافت اقامت امارات: امکان دریافت اقامت ۲ ساله (ملک های بالای ۷۵۰ هزار درهم)، اقامت ۵ ساله (ملک های بالای ۱ میلیون درهم)، اقامت ۱۰ ساله (ملک های بالای ۲ میلیون درهم) وجود دارد.

سرمایه‌گذاری ملکی در دبی برای ایرانیان

در سال‌های اخیر، سرمایه‌گذاری ملکی در دبی برای ایرانیان به یکی از مسیرهای محبوب و قابل اعتماد برای حفظ ارزش سرمایه، بهره‌گیری از بازده ارزی، و حتی دریافت اقامت امارات تبدیل شده است. ثبات اقتصادی، امنیت سیاسی، زیرساخت‌های شهری پیشرفته و قوانین مالکیت شفاف، دبی را به یکی از معدود بازارهای جهانی تبدیل کرده که امکان خرید مستقیم ملک با مالکیت ۱۰۰٪ برای اتباع ایرانی را فراهم می‌کند.

دسترسی کامل به مالکیت قانونی در مناطق آزاد

ایرانیان می‌توانند به‌طور کامل و رسمی در مناطق Freehold مانند Downtown Dubai، Business Bay، Jumeirah Village Circle (JVC) و Dubai Marina اقدام به خرید آپارتمان، پنت‌هاوس یا واحدهای در حال ساخت کنند. ثبت مالکیت در اداره زمین دبی (DLD) انجام می‌شود و سند رسمی مالکیت به نام خریدار خارجی صادر می‌گردد، بدون نیاز به شریک محلی.

حفظ سرمایه در برابر تورم و نوسانات ارزی

با توجه به ناپایداری ارز در داخل ایران، تبدیل ریال به دارایی ملکی دلاری در دبی، به‌ویژه از طریق خرید اقساطی آپارتمان در دبی، یک روش ایمن برای حفظ سرمایه محسوب می‌شود. بازار املاک دبی بازدهی متوسط سالانه ۵ تا ۸ درصدی از محل اجاره و رشد قیمت دارد که آن را به گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاران محافظه‌کار تبدیل می‌کند.

امکان اخذ اقامت امارات با خرید ملک

یکی از انگیزه‌های اصلی سرمایه‌گذاری ملکی توسط ایرانیان در دبی، دریافت اقامت امارات است. با خرید ملک با ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، خریدار واجد شرایط دریافت ویزای اقامت دو ساله می‌شود. برای ملک‌های با ارزش بالاتر از ۲ میلیون درهم، اقامت ۱۰ ساله (Golden Visa) نیز قابل اخذ است، که برای خانواده قابل تمدید می‌باشد.

عدم نیاز به حضور فیزیکی دائمی یا سابقه مالی

برخلاف کشورهای دیگر، دبی از خریداران ایرانی درخواست اقامت یا سابقه مالی قبلی در امارات نمی‌کند. حتی خریداران غیربومی می‌توانند از طریق وکیل رسمی یا نماینده ثبت‌شده، کلیه مراحل خرید و انتقال سند را بدون نیاز به حضور مستقیم انجام دهند.

امکان پرداخت اقساطی بدون وام بانکی

سازندگان معتبر املاک در دبی مانند EMAAR، DAMAC، Sobha و Danube، برنامه‌های پرداخت اقساطی بلندمدت بدون بهره بانکی ارائه می‌دهند. این امر به ایرانیان این امکان را می‌دهد که با پیش‌پرداخت ۱۰ تا ۲۰ درصد، وارد بازار شوند و طی چند سال مابقی مبلغ را پرداخت کنند، بدون نیاز به وام بانکی یا گواهی اعتبار بین‌المللی.

مراحل خرید آپارتمان در دبی

فرآیند خرید آپارتمان در دبی برای خریداران خارجی، به‌ویژه ایرانیان، کاملاً شفاف و ساختار یافته است. با وجود تفاوت‌های جزئی بین پروژه‌ها، مسیر کلی خرید در چند مرحله استاندارد خلاصه می‌شود که از انتخاب اولیه تا ثبت سند رسمی و حتی دریافت اقامت امارات را شامل می‌شود.

1. مشاوره با کارشناسان برای انتخاب منطقه و بودجه

در گام نخست، تعیین هدف از خرید (زندگی، سرمایه‌گذاری یا اخذ اقامت) اهمیت دارد. بر این اساس با کمک مشاوران املاک معتبر، مناسب‌ترین منطقه (مانند مارینا، داون‌تاون، JVC یا بیزینس‌بی) و بازه قیمتی انتخاب می‌شود.

2. بازدید یا دریافت اطلاعات کامل پروژه‌ها

پس از مشخص شدن منطقه و بودجه، لیستی از پروژه‌های واجد شرایط تهیه می‌شود. در صورت امکان بازدید حضوری انجام می‌شود؛ در غیر این صورت، اطلاعات کامل شامل پلان‌ها، موقعیت، متراژ، شرایط پرداخت و ROI از طریق مشاور ارسال می‌گردد.

3. پیش‌قرارداد و پرداخت اولیه

در صورت انتخاب واحد، پیش‌قرارداد (Sales and Purchase Agreement – SPA) تنظیم می‌شود و پرداخت اولیه که معمولاً ۱۰ تا ۲۰ درصد قیمت کل است، انجام می‌گیرد. این قرارداد پایه حقوقی مالکیت شما محسوب می‌شود.

4. انتقال سند در DLD

پس از پرداخت کامل یا در صورت اقساطی، پس از پرداخت حداقل درصد توافق‌شده، سند رسمی ملک در اداره زمین دبی (Dubai Land Department) به نام خریدار ثبت می‌شود. در این مرحله هزینه ثبت (۴٪ از قیمت کل) نیز پرداخت می‌گردد.

5. دریافت اقامت (در صورت واجد شرایط بودن)

اگر ارزش ملک بیش از ۷۵۰ هزار درهم باشد، خریدار می‌تواند برای دریافت اقامت ۲ ساله اقدام کند. این فرآیند شامل ارائه مدارک ملک، گذرنامه، گواهی سلامت و گواهی عدم سوء پیشینه است.

خرید آپارتمان اقساطی در دبی

برای بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران خارجی، یکی از بهترین مسیرها برای ورود به بازار خرید آپارتمان در دبی، استفاده از گزینه‌های فروش اقساطی است. این نوع خرید، نه‌تنها نیاز به دریافت وام بانکی را برطرف می‌کند، بلکه انعطاف‌پذیری بیشتری در پرداخت و انتخاب پروژه ایجاد می‌نماید.

سازندگان بزرگ در دبی مانند EMAAR، DAMAC، SOBHA و Danube، طرح‌های جذاب پیش‌فروش و پرداخت اقساطی برای پروژه‌های در حال ساخت یا تازه تحویل‌شده ارائه می‌دهند که می‌تواند برای ایرانی‌ها گزینه‌ای ایده‌آل با حداقل ریسک باشد.

برای خرید آپارتمان اقساطی در دبی، ویل رکس به عنوان یکی از مراکز معتبر دبی، هیچ کمیسیونی دریافت نمی‌کند و خدمات خود را به صورت کاملاً رایگان به مشتریان ارائه می‌دهد.

این بدان معناست که شما می‌توانید بدون هیچ‌گونه هزینه اضافی، از مشاوره تخصصی و دسترسی به بهترین پروژه‌های اقساطی دبی بهره‌مند شوید. با توجه به این ویژگی، خرید آپارتمان در دبی برای شما ساده‌تر، سریع‌تر و با هزینه‌ای کمتر از همیشه خواهد بود.

بدون نیاز به وام بانکی

خرید اقساطی در دبی برخلاف بسیاری از کشورها نیازی به دریافت وام بانکی یا داشتن سابقه اعتباری در امارات ندارد. سازندگان مستقیماً شرایط پرداخت را با خریدار تنظیم می‌کنند و اغلب بدون ضمانت‌های پیچیده بانکی، اقساط را در قالب قرارداد رسمی پذیرفته و اجرا می‌کنند.

این ویژگی باعث شده تا خریداران خارجی، به‌ویژه ایرانی‌ها، بتوانند بدون محدودیت‌های مالیاتی یا بانکی، وارد بازار شوند.

پرداخت اولیه پایین و اقساط بلندمدت

در اغلب پروژه‌های اقساطی، تنها با پرداخت ۱۰٪ تا ۲۰٪ مبلغ کل ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت، فرآیند خرید آغاز می‌شود. مابقی مبلغ در قالب اقساط ۳، ۵ یا حتی ۷ ساله (بسته به پروژه) پرداخت می‌شود.

بسیاری از برنامه‌های پرداخت به صورت Post-Handover نیز ارائه می‌شوند، به این معنا که بخشی از اقساط پس از تحویل ملک نیز ادامه می‌یابد، که به خریدار امکان می‌دهد حتی با اجاره ملک، اقساط را پوشش دهد.

امکان خرید پیش‌فروش با قیمت پایین‌تر

خرید پروژه‌های Off-Plan (در حال ساخت یا پیش‌فروش) یکی از فرصت‌های طلایی برای افزایش سود سرمایه‌گذاری است. این پروژه‌ها در مراحل ابتدایی با قیمت بسیار پایین‌تر از ارزش نهایی بازار عرضه می‌شوند و خریدار می‌تواند در طی زمان ساخت (معمولاً ۲ تا ۴ سال) مبلغ را به‌صورت اقساطی پرداخت کند. این نوع خرید معمولاً بازدهی سرمایه بالاتری نسبت به خرید ملک آماده دارد.

دریافت لیست پروژه‌های اقساطی دبی با جزئیات کامل

برای دریافت فایل PDF پروژه‌های اقساطی در حال فروش با مشخصات کامل (موقعیت، پلان‌ها، قیمت، شرایط پرداخت) و دریافت مشاوره رایگان با کارشناس فارسی‌زبان:

مدارک مورد نیاز برای خرید آپارتمان در دبی

فرآیند خرید آپارتمان در دبی برای اتباع خارجی از جمله ایرانی‌ها، ساختاری قانونی، شفاف و استاندارد دارد که با فراهم بودن مدارک اولیه به‌سادگی انجام می‌پذیرد.

دبی یکی از معدود بازارهای بین‌المللی املاک است که اجازه مالکیت کامل ملک را به غیرمقیم‌ها می‌دهد، مشروط بر ارائه چند سند رسمی جهت احراز هویت و توان مالی. این مدارک معمولاً به زبان انگلیسی یا عربی ارائه می‌شوند و برای ثبت رسمی ملک در اداره زمین دبی (DLD) الزامی هستند.

پاسپورت معتبر

مدرک اصلی شناسایی خریدار، گذرنامه معتبر کشور مبدأ است. اعتبار پاسپورت باید حداقل ۶ ماه باقی‌مانده داشته باشد. در صورت خرید به‌صورت شراکتی، مدارک هویتی تمام شرکا لازم است.

آدرس محل سکونت فعلی

ارائه سندی که نشان‌دهنده آدرس فعلی خریدار در کشور مبدأ باشد، الزامی است. این سند می‌تواند شامل قبض خدماتی (آب، برق) یا صورت‌حساب بانکی رسمی با آدرس کامل باشد و معمولاً باید جدید (کمتر از ۳ ماه) باشد.

آدرس ایمیل

دولت امارات و سازمان‌هایی مانند دبی لند دپارتمان (DLD) برای ارسال اسناد رسمی، تاییدیه‌ها، قراردادها (مانند MoU یا سند مالکیت) به آدرس ایمیل خریدار نیاز دارند. 

همچنین برخی مراحل ثبت ملک، از طریق پورتال‌های دیجیتال انجام می‌شود و نیاز به یک ایمیل معتبر برای دریافت لینک‌ها و کدهای تأیید است.

با داشتن این مدارک، خریدار می‌تواند ظرف چند روز کاری ملک مورد نظر را خریداری کرده، سند رسمی دریافت کند و در صورت واجد شرایط بودن، برای اخذ اقامت امارات از طریق خرید ملک نیز اقدام نماید.

انواع قراردادهای خرید ملک در دبی

در بازار املاک دبی، به‌ویژه هنگام خرید آپارتمان توسط اتباع خارجی، شناخت دقیق انواع قراردادهای مورد استفاده نقش کلیدی در اطمینان از قانونی بودن معامله و حفاظت از حقوق خریدار دارد. دبی با ساختاری شفاف و پیشرفته در زمینه ثبت املاک، قراردادهای استانداردی ارائه می‌دهد که بسته به نوع ملک (آماده، در حال ساخت، خرید نقدی یا اقساطی) و شرایط فروشنده، فرم و محتوای متفاوتی دارند.

درک دقیق این قراردادها به شما کمک می‌کند ریسک حقوقی را به حداقل رسانده و با آگاهی کامل از حقوق و تعهدات خود، اقدام به خرید ملک در این بازار بین‌المللی کنید.

ویل رکس به عنوان یک همراه مطمئن در مسیر خرید ملک در دبی، با ارائه مشاوره کامل در زمینه بررسی و انتخاب قراردادهای ملکی، به خریداران ایرانی کمک می‌کند تا با اطمینان و دانش کافی وارد این فرآیند شوند.

تمام خدمات در این حوزه در ویل رکس کاملاً رایگان بوده و هیچ‌گونه کمیسیونی از خریدار دریافت نمی‌شود، تا تجربه‌ای شفاف، امن و بدون هزینه اضافی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کند.

1. قرارداد MOU (Memorandum of Understanding) – تفاهم‌نامه خرید ملک

این قرارداد ابتدایی که به‌عنوان Form F نیز شناخته می‌شود، در معاملات ثانویه یا ملک‌های آماده بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌گردد. MOU توافقی رسمی است که شرایط کلی معامله، از جمله مشخصات ملک، قیمت، زمان پرداخت، تاریخ انتقال سند و تعهدات دو طرف را تعیین می‌کند.

این قرارداد معمولاً با پرداخت ۱۰٪ از ارزش ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت همراه است و با نظارت مشاور املاک ثبت‌شده در RERA انجام می‌شود. پس از امضای MOU، فروشنده اجازه ندارد ملک را به فرد دیگری بفروشد و خریدار متعهد به ادامه معامله است.

2. قرارداد SPA (Sales and Purchase Agreement) – قرارداد رسمی خرید و فروش

SPA رایج‌ترین و معتبرترین قرارداد در خرید آپارتمان در دبی است، به‌ویژه در پروژه‌های در حال ساخت (Off-plan). این قرارداد مستقیماً بین خریدار و سازنده پروژه امضا می‌شود و شرایط پرداخت، زمان‌بندی ساخت، ضمانت‌ها، مسئولیت‌ها و نحوه تحویل واحد را به‌تفصیل مشخص می‌کند. این قرارداد حقوقی الزام‌آور است و پس از ثبت در سامانه Oqood (متعلق به DLD)، پایه مالکیت خریدار در پروژه محسوب می‌شود. SPA باید حاوی شماره پروژه، شماره واحد، شرایط اقساط، جریمه‌های دیرکرد و بندهای فسخ باشد.

3. قرارداد اجاره به‌همراه حق خرید (Rent-to-Own Agreement)

این نوع قرارداد مناسب افرادی است که قصد خرید تدریجی ملک را دارند و در عین حال می‌خواهند بلافاصله از ملک استفاده کنند. در این روش، خریدار ابتدا ملک را برای چند سال اجاره می‌کند و بخشی از اجاره پرداختی به‌عنوان پیش‌قسط خرید در نظر گرفته می‌شود. در پایان دوره، خریدار اختیار خرید کامل ملک را دارد. این مدل عمدتاً توسط سازندگان خاص ارائه می‌شود و در مواردی می‌تواند به عنوان جایگزین وام بانکی عمل کند.

4. قرارداد انتقال مالکیت (Title Deed Transfer Contract)

این قرارداد مرحله نهایی خرید ملک است و زمانی استفاده می‌شود که ملک آماده است و تمامی مبالغ پرداخت شده‌اند (یا شرایط پرداخت اقساطی در حال اجراست). در این مرحله، خریدار و فروشنده به اداره زمین دبی (Dubai Land Department – DLD) مراجعه می‌کنند و سند رسمی مالکیت (Title Deed) به نام خریدار صادر می‌شود. این سند مالکیت قطعی و قانونی است و نشان‌دهنده نهایی شدن معامله است. هزینه انتقال (۴٪ از قیمت ملک) نیز در این مرحله پرداخت می‌گردد.

نحوه ثبت سند ملکی در دبی برای مهاجران

ثبت رسمی سند ملک در دبی یکی از مراحل نهایی اما حیاتی در فرآیند خرید آپارتمان برای مهاجران است. دولت امارات با ایجاد زیرساخت حقوقی پیشرفته و دیجیتالی، این فرآیند را شفاف، سریع و قابل ردیابی طراحی کرده است.

اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، می‌توانند در مناطق آزاد (فری هلد زون) با مالکیت کامل و ثبت رسمی در اداره زمین دبی (DLD)، اقدام به خرید اقساطی آپارتمان در دبی یا ملک آماده نمایند. این سند رسمی، نه‌تنها مالکیت قانونی ملک را تثبیت می‌کند، بلکه در فرآیند اخذ ویزای اقامت دبی با خرید خانه نیز نقشی تعیین‌کننده دارد.

خرید ملک در دبی با ویل رکس به‌صورت کاملاً رایگان و بدون دریافت هیچ‌گونه کمیسیونی ارائه می‌شود، تا مهاجران بتوانند با خیالی آسوده و شفافیت کامل، وارد بازار املاک دبی شوند.

تیم ویل رکس با استفاده از تجربه‌ی گسترده و ارتباط مستقیم با سازندگان معتبر، مسیر سرمایه‌گذاری در املاک دبی را برای مهاجران ساده‌تر و مطمئن‌تر می‌سازد.

انتخاب ملک و بررسی مستندات اولیه

پیش از ثبت رسمی، لازم است ملک مورد نظر در دسته املاک قابل خرید توسط خارجی‌ها باشد. این املاک معمولاً شامل آپارتمان فروشی دبی در مناطق آزاد مانند داون‌تاون، بیزینس‌بی، مارینا و JVC هستند. در این مرحله، کلیه مدارک مالکیت، وضعیت پروژه، مجوزهای سازنده و قیمت نهایی تأیید می‌شود.

امضای قرارداد خرید (SPA یا MOU)

پس از توافق بین خریدار و فروشنده یا سازنده، قرارداد خرید ملک (Sales and Purchase Agreement یا Memorandum of Understanding) امضا می‌شود. این قرارداد مبنای حقوقی معامله است و برای ثبت در اداره زمین دبی الزامی است. در قرارداد، نوع پرداخت (نقدی یا خرید اقساطی آپارتمان دبی)، اطلاعات ملک، زمان تحویل، مبلغ و شرایط واگذاری مشخص می‌شود.

دریافت شماره ثبت در سامانه Oqood (برای پروژه‌های در حال ساخت)

در صورتی که ملک پیش‌فروش یا در حال ساخت باشد، اطلاعات قرارداد در سامانه Oqood—زیرمجموعه رسمی DLD—ثبت می‌شود و یک کد یکتا به خریدار اختصاص می‌یابد. این کد نشانه ثبت اولیه مالکیت و وضعیت اقساط است و برای پروژه‌هایی در برج‌های دبی یا کمپلکس‌های در حال ساخت اجباری است.

پرداخت هزینه ثبت و مالیات انتقال

در زمان انتقال رسمی سند، خریدار باید هزینه ثبت ملک را به اداره زمین دبی بپردازد که معمولاً ۴٪ از قیمت خانه در دبی اعلام‌شده در قرارداد است. این هزینه شامل مالیات انتقال و کارمزد اداری است. همچنین هزینه اندک برای صدور سند الکترونیکی نیز دریافت می‌شود.

انتقال رسمی سند و صدور Title Deed

پس از تأیید پرداخت و احراز مدارک، سند رسمی مالکیت (Title Deed) به نام خریدار صادر می‌شود.

این سند نشان‌دهنده مالکیت قانونی و قطعی ملک است و در صورت اقامت دبی با خرید خانه نیز به عنوان یکی از مدارک کلیدی مورد استفاده قرار می‌گیرد.

سند به‌صورت فیزیکی یا دیجیتال از طریق اپلیکیشن REST یا مراجعه حضوری قابل دریافت است.

پرسش‌های متداول درباره خرید آپارتمان در دبی 

در این قسمت میتوانید پر تکرار ترین سوالات کاربران را بخوانید :

1. آیا خارجی‌ها مالک کامل آپارتمان در دبی می‌شوند؟

بله در مناطق Freehold امکان مالکیت ۱۰۰٪ رسمی و ثبت‌شده برای اتباع خارجی وجود دارد.

2. شرایط اقامت با خرید آپارتمان چیست؟

با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم، ویزای اقامت ۲ ساله قابل دریافت است.

3. آیا مالیات سالیانه باید پرداخت شود؟

خیر امارات مالیات سالیانه ملک ندارد؛ تنها هزینه‌های خدمات و ثبت ملک پرداخت می‌شود.

4. چطور از صحت پروژه و سازنده مطمئن شویم؟

با بررسی وضعیت پروژه در RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک) و انتخاب سازندگان ثبت‌شده و معتبر مانند EMAAR یا DAMAC.

مشاوره رایگان و پیشنهاد ویژه امروز

سایت خرید خانه در دبی ویل رکس، راهکاری برای انتخاب، بررسی تخصصی و خرید است.

اگر به فکر خرید آپارتمان در دبی، اخذ اقامت امارات یا سرمایه‌گذاری مطمئن در بازار املاک بین‌المللی هستید، هم‌اکنون می‌توانید از خدمات مشاوره‌ای ویژه این مجموعه استفاده کنید.

این فرصت ویژه برای متقاضیان ایرانی فراهم شده تا با دریافت اطلاعات تخصصی و پشتیبانی مستقیم از کارشناسان فارسی‌زبان، تصمیمی آگاهانه و حرفه‌ای بگیرند.

فرم ثبت اطلاعات – دریافت مشاوره و فایل اختصاصی

با تکمیل فرم زیر، به‌صورت رایگان دریافت می‌کنید:

• فایل PDF جامع و به‌روز از پروژه‌های پیشنهادی بر اساس بودجه و هدف شما
• مشاوره مستقیم با کارشناس فارسی‌زبان متخصص بازار املاک دبی
• امکان تعیین بودجه و دریافت لیست دقیق آپارتمان‌های مناسب برای خرید یا سرمایه‌گذاری

مجموعه ویل رکس کلیه این خدمات را کاملاً رایگان و بدون دریافت هیچ‌گونه کمیسیون ارائه می‌دهد تا فرآیند خرید ملک در دبی برای شما آسان، شفاف و بدون هزینه‌های پنهان باشد. همین حالا فرم را تکمیل کنید و اولین قدم را برای خرید مطمئن در دبی بردارید.